海印股份砸12亿赌上海郊区项目 能否旺场是疑问

　　新快报讯记者 陆琨倩报道

　　本地上市公司海印股份(000861)自去年12月披露欲进军上海，首次跨省拓展商业项目后，昨日，终于披露了该项目所处的地段及总金额。

　　海印股份披露，已与上海周浦城镇建设投资发展有限公司(简称“周浦建设公司”)签订了《海印·周浦滨水新天地项目合作框架合同》，项目地块位于上海市浦东新区。不过新快报记者发现，虽然正式落子上海，但海印股份所选取的地段属于浦东新区较偏的路段，距离市区仍有一段时间，周边消费能力有限。

　　项目地块位于郊区

　　根据海印股份披露，项目位于上海市浦东新区四高示范小区内，康沈公路与沈梅路沿线商业地块，总用地面积约5.26万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。

　　但记者发现，项目中的商业地块距离上海市区有一段路程。据了解，该地块临近周浦、北蔡片区，与浦东陆家嘴的驾车距离约为45分钟，若从浦西至该地段，驾车则需1小时以上。熟悉上海的地产业内人士告诉记者，“如果在该路段开设商业物业，覆盖的主要对象是周边的消费群，消费力会比市区的低。且由于上海各个片区都设有商业物业、购物中心，因此估计市区的消费者不会到郊区购物。”

　　以此判断，该地段或与目前海印番禺又一城所处的地段相似，未来欲吸引消费力较高的消费群体可能需要另辟蹊径。根据租金表显示，在1-3年，海印股份的租金为每天0.7元/平方米，4-7年为每天1.56元/平方米，8-10年为2.42元/平方米。

　　事实上，海印股份在广州本地商业项目选址多位于市中心，如中华广场、流行前线、总统数码港、潮楼等。此次落子上海显然与在广州的选址倾向不一样，对海印股份而言，未来能否带旺该片区的商业物业将会是一个挑战。

　　暂未取得地块使用权

　　值得注意的是，目前该地块尚未取得使用权。海印股份表示，地块是通过政府划拨的方式，划拨给“上海众轩臵业有限公司”和“上海鹏航建设发展有限公司”(简称“开发公司”)进行开发建设，周浦建设公司与开发公司签订了回购意向书，约定开发公司在按要求建成物业后，由周浦建设公司全部回购。

　　因此，周浦建设公司目前尚未取得该地块的使用权，只拥有对该地块及其上盖物业的回购权益。而海印股份则要等待物业建设完毕后才可与周浦建设公司签订租赁合同。

　　周浦建设公司预计，开发公司的工期为自规划设计方案获得政府有关部门批准后，动工之日起两年内完成所有工程建设。根据租赁合同，项目总用地面积约5.26万平方米。

　　海印股份在前20年合同总金额约为12.44亿元，后若海印股份申请续租，则租赁期限无条件延长10年，第21至30年合同总金额约为10.32亿元。占海印股份商业物业运营总面积的27.93%。

　　二级市场

　　汇添富系再增持137.99万股

　　在二级市场上，自去年12月30日公布与上海市浦东新区周浦镇人民政府签订了《战略合作框架合同》后，海印股份的股价就开始攀升，从13.73元/股涨至19.54元/股的年内高点，从去年12月30日至昨日，海印股份涨幅累计19.85%。昨日收报16.18元，跌1.4%。

　　据一季报披露，在十大流通股东中，有八个席位被基金占据。去年三季度仍未现身，去年四季度进入的汇添富成长焦点、汇添富民营及汇添富社会责任仍盘踞其中，共持1278.99万股，比去年第四季度的1141万股再增持137.99万股。此外，摩根士丹利华鑫、兴全社会责任、中国平安人寿银保分红也新近其中，分别持500.76万股、620.8万股及266.01万股。