友谊股份利用股东资源转型谋变

　　证券时报记者 刘晓晖

　　近日，友谊股份(600827)所属第一百货淮海店正式关闭，该店落户淮海路商圈已有19年的历史。友谊股份相关人士透露，关闭该店是百联集团战略调整的一部分。据悉，第一百货淮海店总面积仅6000平方米左右，在调整升级中一直颇受局限，随着多个面积2万平方米至3万平方米的百货商场陆续落户淮海路，该店的优势在逐渐减弱。

　　第一百货淮海店关闭的更大背景是传统商业面临的巨大挑战。据一些行业分析师调研，去年国庆后中国各大百货公司销售业绩急剧下降，随后一路延续跌势，这是近20年来从未有过的现象。网购对零售业的冲击也不可避免，在此情况下，友谊股份的调整转型似乎显得比以往更加迫切。

　　中小型百货关闭转型

　　早在2011年，上海的零售企业已经切实感受到了销售放缓的压力。2011年国内批发零售业总体增速已呈下滑趋势，且零售行业下半年的增长幅度较上半年有明显下降。上海地区受世博会后客流回调等因素影响，百货零售业的市场竞争压力进一步加大。今年，受宏观经济环境影响，零售业市场竞争的压力继续加大。

　　光大证券批零行业分析师认为，大消费长期前景看好不假，但一味拿海外零售企业与中国的零售企业作比较，思路太过简单，我国零售企业所面临的消费基础和土壤不一样。南方基金投资总监邱国鹭则表示，销售下降主要是百货自身行业的问题，首先是电子商务的分流；其次是商业地产的泛滥削弱了既有商圈优势；再次，有车族购物半径增大，渠道的可替代性增强。最后，人工和租金快速上涨，但现存的畸高的加价倍率导致百货店在经济低迷时无法转嫁成本。因此，虽然零售业业绩下滑最近才出现，但苗头在18个月前就已经出现。

　　与第一百货淮海店类似的中小型百货感受的压力或许最为明显，他们还要面临大型百货商场的挤压。友谊股份董事长马新生认为，1万米左右的百货商店会被淘汰。据了解，友谊股份位于三林的百联御桥购物中心，将于今年开业，其营业面积达到了4万平方米至5万平方米。

　　友谊股份相关人士表示，将第一百货淮海店这样的中小型百货业态进行转型对公司的发展是有利的，一方面可将人员补充到新建的购物中心，解决人手不足问题；另一方面将淮海店出租，又会获得可观的租金收入。根据集团的战略发展需要，今后友谊股份还会陆续将一些中小型百货店转型。

　　据悉，“十二五”期间，友谊股份综合百货将重点发展奥特莱斯、购物中心和百货商店三大业态。其中，奥特莱斯业态将面向全国，购物中心业态主要在长三角地区做深做透，百货商店业态将继续巩固在上海市场的领先优势。

　　大力发展城市综合体

　　早在几年前，零售业已经兴起投资商业地产的风潮，诸如万达商业广场的商业地产发展模式更是受到零售行业的追捧。

　　友谊股份也提出要大力发展城市综合体。据了解，友谊股份有意通过购地自建、委托管理加股权收购等方式进军商业地产。

　　友谊股份总经理李国定认为，控股股东百联集团对公司最主要的支持在于资源。“我们未来建设的购物中心将尽量以自购土地的方式，或者与地产开发商形成战略合作的方式进行投资。”

　　据友谊股份董事长马新生介绍，目前，百联集团与绿地集团达成了商业地产项目战略合作关系，百联集团旗下还专门成立了商业房产部，负责商业房产开发、商业房产租赁及商业物业管理。友谊股份也自行在无锡购买了200亩地，建设占地19万平方米的无锡奥特莱斯。买地、建设、开业、土地升值是友谊股份青睐的“商业地产”模式。

　　“很多城市在规划大型商业项目时，相对于住宅地产开发商来说，城市规划主管部门更希望零售集团直接进行商业物业开发，这样有利于提高商业项目运作的成功率。”马新生说。百联集团计划在上海的每个郊区都建造一个当地的商业地标项目，其中重点发展区域为世博园区、虹桥商务区、迪士尼地区、大型商业居民区和轨道交通沿线地区等。

　　不过，对于零售业追捧的“万达商业地产模式”，亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示不可能完全复制。因为万达广场的商业大部分只租不售，万达拥有1000多家签订合作协议的商家，这些商家都是“跟着万达走”，万达广场到哪里，他们就开店到哪里，这种经营模式也被称之为“订单地产”，难以复制。商业地产发展的方向应是根据每个地块的特点，每个个体的情况和需求因地制宜，没有唯一模式。

　　完善电子商务平台

　　今年，友谊股份控股股东百联集团获得第三方支付牌照。目前，百联集团电子商务业务分散于旗下各个业务板块中。

　　据了解，除了日用百货业务，百联集团还期望通过旗下上海物贸(600822)的贸易制造资源，建立一个全国最大的有色金属和涉及生产资料的原材料电子商务交易平台。如果建成，这个平台的交易量会很大。

　　目前，百联集团旗下只有友谊股份运作的网上商城有一定的业务量，包括网上奥特莱斯，汇聚了一些品牌商品，均由友谊股份直接到境外采购，部分商品的价格比百联青浦奥特莱斯的价格更低；其次是食品与保健品，每月都推出特低价优势商品；另外还销售世博特许产品。

　　新的电子商务部直属于百联集团总部旗下，据介绍，该平台要整合旗下各个业务板块中的电子商务业务，涉及旗下超市、百货和物贸等各家上市公司利益。

　　友谊股份总经理李国定认为，网购对传统百货业的服装、珠宝销售影响不大，公司也在完善自己的电子商务平台，但目前电子商务尚未发力。