政策松动苗头明显 房地产股或将再度起飞

　　●部分市场人士认为，本次降息地产行业是搭了稳增长的顺风车，银行可以对包括房地产按揭贷款在内的贷款利率最大下浮20%的利率。也就是说，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。

　　●主力资金或许已经“嗅”出了房地产行业的春天气息，近日一些主力资金纷纷瞄准房地产板块中的大股票下手。有分析师认为，现在可比较放心买入房地产板块的一二线白马股。

　　深圳商报记者 傅盛宁

　　过去一两周，除了稀土行业这个板块牢牢抓住主力资金的胃口之外，房地产板块总是蠢蠢欲动。每当有利好消息，股价总能及时反应，整个板块就像被按在水里的皮球一样，调控信息一有松动，就会蹦出水面。而实际上，目前房地产行业面临的利好不算少。对于一个已经被冰封两年多的行业来讲，可能春天正在来临。

　　昨天股市地产股再次上演好戏。万科、金地集团、保利地产、华侨城在利好刺激下，得到各路资金追捧，稳步上涨。房地产股与保险、券商股一起，冲淡银行股下跌对大盘的不利影响，为大盘指数上涨作出了关键贡献。

　　调控政策松绑信号不断释放

　　国联证券分析师金少华认为，房地产板块的走势，恰恰是对政策面变化的精确反应。房地产行业近期利好不断累加：

　　前日，银监会正式发布的《商业银行资本管理办法(试行)》，对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。

　　而此前，经济学家赵晓在谈到有关降息对楼市影响问题时表示，楼市受货币金融政策的影响大于所有其他政策总和，目前紧缩的楼市政策实质上75%已解禁，但不可能出现2008年房价暴涨的情形。他认为，房地产市场已进入下半场，将步入“稳刚需”时代。

　　周一，有消息称，发改委内部人士在对宏观经济发表看法时，顺带提到了房地产。这位内部人士表示，受外部经济影响，再加上房地产政策引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。

　　这位发改委内部人士表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。

　　目前，地产宽松信号不断释放，6月7日，中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。

　　这是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，首次宣布降息。在这期间，央行先后5次加息每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。在当前的经济下行趋势未能获得真正改变以及通胀并未退缩情况下，央行此举显然有利于进一步刺激企业信贷需求，加快推动项目建设。

　　根据观察，银行可以对包括房地产按揭贷款在内的贷款利率最大下浮20%的利率。也就是说，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。这个消息对提振房地产的作用将非常明显，可能会引发楼市刚性需求的回升。

　　行业最困难时期可能已过去

　　记者从中原地产中介人士李国民处得知，目前二套房贷利率依然在基准利率上浮5%至10%，一般为年息7%左右。他说，这么高的利率挡住了许多有刚性需求的潜在购房者。但从近期成交的一些个案得出结论：深圳的楼市已经开始回暖。

　　从深圳房地产信息网研究发展部发布的每日成交信息看，5月31日以来，深圳成交的一手房价格，走过了一个V字形短波，先是1.9万、1.8万，6月2日、3日忽然跌到1.5万，此后回升至1.7万、1.8万、1.9万。

　　从全国来看，尽管信息稍稍滞后，但各方数据依然显示这个行业的境遇正在好转。今年4月份，全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明楼市好转趋势延续。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去，从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转。

　　在这一背景下，近日一些主力资金纷纷瞄准房地产板块中的大股票下手。昨日，万科A成交8.16亿元，金地集团成交6.08亿元，保利地产成交5.07亿元，华侨城A成交4.08亿元，这些股票都有3.14%至5.95%的涨幅。而一些弹性更好的中小盘股票，如苏宁环球涨7.77%。相比于银行股、券商股，房地产板块显得更加活跃，也是资金更加看重的目标。看来，主力资金或许已经“嗅”出了房地产行业的春天气息。

　　国金证券分析师曹旭特认为，本次降息部分市场观点认为地产行业是搭了经济稳增长的顺风车，但实际上，政府对地产的态度其实也在变化。否则完全可以减少将五年期以上贷款利率的下调幅度，以控制按揭成本和居民购房需求的释放速度。本次采取一刀切的下调方式，并没有出现对地产业实行利率价格歧视的情况。未来房地产行业基本面改善将是在中央预期的调控节奏中完成的，行业已经处于良性循环中。因此，现在可比较放心买入房地产板块的一二线白马股。

　　不过，值得提醒的是，房地产行业的资金压力依然偏大。中银国际证券房地产分析师袁琳认为，从全国房地产行业来看，房地产行业在经受了两年多来限购、限贷等严厉的行业调控以及2010年以来5次加息、12次存款准备金率上调的货币紧缩政策的双重打击下，其后虽有3次存款准备金率的下调，但行业的资金链问题依然非常严峻。