50强房企上半年销售逾6500亿元 保利上半年完成全年目标

　　■本报见习记者 王丽新

　　近日，各大房企纷纷公布上半年销售数据。结合CRIC研究中心发布的《2012上半年房企销售TOP50》排行榜以及目前部分房企已公布的上半年销售数据统计显示，50强房企上半年销售金额超过6500亿元。此外，据记者了解，多家房企上半年销售业绩达到了全年销售目标的50%以上，尤其中海更是在5月底就完成了全年销售目标的6成以上。

　　“部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略，但这并不是房企的普遍现象。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，相比于以往，上述房企今年制定销售目标非常低调。有些房企所定的销售目标只比去年略微提高，或者与去年持平，甚至略低于去年销售目标。

　　不过，多家资深开发商以及一些专业人士也向记者表示，今年下半年楼市回暖趋势将更加明显，刚性需求将集中释放，改善性需求也将逐步释放，整体市场形势比上半年有所好转。

　　多家房企销售业绩飘红

　　公开资料显示，2011年上半年中国房企前30强销售业绩5027.1亿元，根据上述排行榜及部分房企公布的销售数据来看，2012年前30强房企上半年实现的销售业绩为5583亿元，同比增加556亿元，增加幅度约为11%。

　　对此，有业内人士向记者表示，即使2011年前30强和2012年前30强房企有所变动，但其前30强的销售业绩确实有所增加。

　　“没想到我们居然提前完成了上半年的销售任务。”万科北京公司副总经理肖劲在“东西豪宅强强对话暨下半年豪宅市场前景论道”活动上笑着向记者表示，“我们定任务往往是比较进取的，当时大家都说今年上半年没戏，结果到6月中旬左右，上半年任务居然就完成了。”

　　据悉，万科上半年销售业绩达625.4亿元，完成其全年销售目标1480亿元的43%左右，但显然，万科在北京的表现是出乎万科意料的。

　　事实上，截至到7月4日，部分标杆房企公布了上半年销售业绩，其中多家房企完成其全年销售目标的50%以上。

　　据悉，截至6月底，据链家地产市场研究部统计数据显示，绿城集团合同加协议销售金额达219.5亿元，完成全年目标 400亿元的54%；华润置地累计实现合同销售233亿，已达到全年400亿元目标销售的58%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。

　　更为值得注意的是，中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%，世茂房地产也在5月完成了其全年销售目标的53.66%。

　　此外，保利地产在北京的表现更为抢眼，“目前，我们已经完成了全年的销售任务。”保利地产北京公司副总经理王英男在上述活动上向记者如是表示。实际上，根据上述排行榜显示，保利地产前6月销售金额达493.1亿元，而其全年销售目标为800亿元，可见其上半年完成全年销售目标的61%以上。

　　下半年降价空间小

　　不过，据记者了解，部分房企面对楼市相对回暖虽现乐观情绪，但万科保利等大型房企内部高管讨论更多的是如何对市场做出反应。据悉，这些房企认为目前楼市难以判定为全面回暖，消化库存，回笼现金仍为第一要务。

　　张宏伟也向记者表示，虽然一些房企提前或者超额完成其上半年销售目标，但这些房企几乎都是高周转型的大型房企，并不是房地产行业的普遍现象，而房企的开发投资、销售面积等方面增速明显下滑，库存量也依然很大，因此大型房企销售业绩飘红并不代表楼市已经全面回暖。

　　“下半年我们将加大供货量。”肖劲向记者表示，下半年将会卖的更好，尤其首次置业者将比改善性需求出手积极。

　　对此，北京思源总经理张鹏也表达了与肖劲一致的观点。张鹏还表示，下半年改善性需求将得到释放。

　　对此，张宏伟预计，借助于微调政策，刚需集中释放的窗口期，下半年楼市利好趋势明显，尤其在9月份之前，刚需将进一步集中释放，改善性需求也将瞄准那些低价入市的高端楼盘。

　　上海易居房地产研究院研究员刘柳则也认为，未来几个月，在不出台新的调控政策的前提下，成交量还会保持一段时间的热度，月度供不应求的局面仍会存在。

　　对此，链家地产市场研究部陈雪则认为，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和“以价换量”，上半年成交均价同比明显回落。其中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园下降了2.9%。因此，由“以价换量”促成的成交量回升，而且库存依然在全国范围内高企，其涨价的基础较为薄弱。

　　不过，张宏伟同时强调，如果市场出现价格大幅反弹，也不排除政策收紧的可能。