保障房提速 前7月房地产投资超3万亿

　　早报记者 王齐

　　在严厉的宏观调控和限购令之下，房地产开发投资增速仍然强劲。

　　国家统计局8月9日发布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%，较1-6月的32.9%加速，扭转了放缓趋势。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。

　　易居研究院9日发布报告称，受严厉调控政策的影响，接下来数个月，开发商的投资热情将继续降温，尤其是购地规模会较去年明显下滑。但是，今年新开工1000万套保障房是政治任务，投资规模快速增加。两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

　　7月投资增速放缓

　　根据国家统计局公布的数据，全国7月房地产开发完成投资5623亿元，环比下降25.2%，同比增长36.5%。

　　对此，克而瑞分析师杨晨青表示，7月企业拿地热情明显减少，这和二三线城市限购扩大化有关。但是，对于资金实力较强的企业，下半年拿地的地价无疑更平稳。

　　1-7月，全国商品房销售面积52037万平方米，同比增长13.6%，增幅较1-6月提高0.7%，较去年同期提高3.9%。其中，住宅销售面积增长12.9%，办公楼增长9.9%，商业营业用房增长19.3%。

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，随着供应量的放大、越来越多的项目进行促销，需求也将随之出现一定释放，估计商品住宅成交量将有所上升；另外，部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年，全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

　　7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比6月份降低0.25%，比去年同期回落3.22%。报告认为， 在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。

　　下半年或迎供应高峰

　　1-7月，全国房地产开发企业房屋新开工面积11.52亿平方米，同比增长24.9%，增幅较去年同期下降42.8%，较1-6月提高1.3%，增幅止跌回升。

　　易居研究院认为，一方面，受商品住宅市场低迷预期影响，以及开发企业土地购置面积的减少，还有部分项目出现缓工；另一方面，今年将新开工1000万套保障房，所以预计全年保持20%以上的增幅。由于上半年部分项目推迟开盘，预期今年下半年市场化的商品住宅供应量较大，而明后年新增供应量将会有所减少。

　　7月份，全国商品房销售面积7618万平方米，环比下降33.7%，同比上升17.8%。

　　报告认为，调控依然从紧，购房者的观望情绪有所增加，加之7月为淡季，随着楼市传统旺季“金九银十”的来临，预期在9-10月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。

　　一位大型中介机构销售人员透露，昆山将于本月15日之后限购。

　　二三线城市限购名单落定后，对于企业而言，将意味着面临更大的资金压力。

　　房企开工压力大

　　关于开发商捂地问题，一位央企开发商告诉早报记者：“如果不开工，每天损失五六百万元的贷款，现在开工压力很大，只有加快开工速度。”

　　1-7月，全国房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。

　　值得一提的是，企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月的34.4%上升到1-7月的40.3%；另外，利用外资比重微幅下降，个人按揭贷款和定金及预收款比重微幅上升。可见，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多利用自有资金。

　　一位业内人士表示，现在能从银行贷到钱的房地产企业越来越少，银行对企业资质的要求也提高了门槛。

　　杨晨青说，除了降价销售回笼资金，企业能选择的融资渠道很有限。

　　杨红旭认为，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则这一指标将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。在此形势下，预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。