银行阻挠奥巴马政府抵押贷款再融资计划

　　新浪财经讯 北京时间8月18日凌晨消息，美国政府一项用于帮助最多500万名住房所有人对其抵押贷款进行再融资的计划正遭到银行的阻挠，这使得这项计划面临着与政府防止房屋丧失抵押品赎回权的一项计划面临着同样的命运。

　　奥巴马政府在2009年4月份推出了这项所谓的“住房可偿付再融资计划”(Home Affordable Refinance Program)，目的是防止抵押贷款借款人违约，原因是自住房价格在2006年7月份见底到当时为止，美国平均房价已大幅下跌了33%。这项计划旨在允许那些通常没有资格申请新贷款的住房所有人得益于美联储为促进经济增长而设定的较低利率。

　　据美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)公布的数据显示，截至今年5月份为止，大约有81万名住房所有人通过“住房可偿付再融资计划”进行了再融资，远低于奥巴马政府设定的目标。业界分析师指出，这项计划的影响有限，这使得美国止赎危机面临着延长的风险，同时还导致大量资金无法以消费者支出或投资的方式流入美国经济。

　　穆迪分析公司的首席经济学家马克-赞迪(Mark Zandi)称：“在近期所有旨在帮助住房市场的政策理念中，使‘住房可偿付再融资计划’变得活跃起来最具成功的潜力。”

　　“住房可偿付再融资计划”的目标对象是那些借入了由抵押贷款融资巨头房利美(FNM)或房地美(FRE)拥有或提供担保之抵押贷款的住房所有人，以及那些抵押资产净值在-25%到20%之间的借款人。抵押资产净值为负数即表明住房所有人的抵押贷款高于其房产价值。

　　巴克莱资本驻纽约的抵押贷款债券分析师德莱克-陈(Derek Chen)指出，“住房可偿付再融资计划”之所以远低于预定目标，原因在于银行将其业务重心放在那些抵押资产净值最高而风险最低的借款人身上。据联邦住房金融局公布的数据显示，自这项计划启动以来到今年5月份为止，共有大约5.7万笔通过该计划进行再融资的贷款的抵押资产净值高于5%，其他则在-5%到20%之间。这项计划原定于6月份到期，但在今年3月份被延长一年。(文武/编译)

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