黄云轩：房价下跌是一个渐进的过程

　　新浪财经讯 “融智评级-第三季度阳光私募基金论坛”于2011年9月24日在佛山举行，以下为广东新价值投资有限公司研究总监兼基金经理黄云轩圆桌会议发言实录。

　　黄云轩：地产既是消费品也是投资品，与每个人都息息相关，每个人谈到地产都会说一套自己的看法，我就简单说两句我对这个行业的看法，我自己感觉房价早该跌了，由于是一个很复杂的博弈和利益的体系，要跌起来也是那么容易的事，很简单的一个道理，中央想跌，但是地方政府不干，包括很多小地方喊的口号说今年要怎么样稳住房价，要增长百分之多少的任务，地方政府从财政收入和政治人物的角度肯定是希望拍地的认为和财政状况是好的。

　　另外，从我的理解房价从某个阶段来看也是货币现象，这几年由于流通在外的货币太充裕了，老百姓口袋的钱太多了没有好的投资渠道所以也只能选择房地产一个自己比较熟悉而且靠操作性比较强的方式去投。很多人一次性付款的就买了一套一两千万的房子这样的例子比比皆是，政府如果是从长远来看，把这个思路放清晰的话可能房价会好处理一些，一方面把保障房这条线要加大力度，贯彻落实下去，像新加坡、香港保障房的比例非常高，这样就稳住社会去情绪和压力。另外高端的房子就放开，让自由市场的供需来发展。我认为这样就好处理一些。如果一刀切说今年房价要跌多少才能达到任务的话，涉及到那么多利益集团，是很难处理的。国十条出台了那么久，半年前我就想房价就该跌了，但是还是没跌多少，可能我认为这个月下个月比较明显了，有开发商撑了一年多，资金链也崩得很紧，前几天有一个上市公司要查它的信托融资100亿规模左右，引发了中资的地产股这一周跌了很多，这也是一个信号，很多开发商一直不肯降价比起这两年的资金量比上一波的熊市好多了，所以不能降价，降价的话老业主找他麻烦，所以正常来说不肯价钱。但是资金链撑不下去的话不降也得降，这是一个渐进的过程，开发商的资金链也到了临界点的时候了，这时候是不是有一两个大的开发商出现这样大的问题，才导致价值体系拐点的出现和诱发加速的下调，我认为不排除有这样的可能性。