丘海云：房地产短期下跌是肯定的

　　新浪财经讯 “融智评级-第三季度阳光私募基金论坛”于2011年9月24日在佛山举行，以下为广东银石投资有限公司总经理兼投资总监丘海云圆桌会议发言实录。

　　丘海云：我想告诉大家三个数据，7月份只有三个城市是下降的，有26个城市还增长了；第二个数据是最近我们对招商地产以及广州大地产商包括恒大的摸查，8月份连续星期每周销售下降20%。第三个数据是温总理在召开会议的时候说要加快建设，100%要完成，第二个就是很清晰给出一个保障性住房的标准以及配套的标准，针对的是40平方米以下的，把商品房的受众跟保障性住房的受众完全区分开来。还有就是很清晰的给出配套的政策，商业配套，给出发展商的条件是略地域市场价格，商业配套可以让保障性住房开发商来开发。第三点是加大土地出让金的比重，并且让保障性住房债权融资有更大力度的支持。第四点就是商品房的融资跟保障性住房融资进行一定比例的捆绑，这个比例还没有看到。

　　我是怎么看待这些数据呢？我们不去讨论房地产长远的怎么样，目前已经出现价格的松动。我还有一个数据，广州南湖在高尔夫球附近有很多别墅，在去年2010年8、9月份的时候开价是2500万一栋，上面是有直升机的停机坪的，还有一亩的花园可以送。今年年初就开价是2100万，上一周我有一个朋友去问一下说是1500万。这些事件表明房价已经在松动，我也跟招商地产专业人士进行了沟通，他们是比较担心，他们担心第四季度假设这种情形延续的话，他们认为在坚持一个季度是这样的话，市场就会比较明显的下跌，另外他也告诉我一个事件，他说最近很多中小发展商找他们，问他们能不能接下他们的楼盘，销售下降是一个催化剂，另外一个表现就是中小发展商已经有很明显的状况了。房地产短期的下跌肯定的，这是我的结论。