瑞信降本港地产股目标价 唯嘉里升级至跑赢大市

　　瑞信表示，预期2012年住宅楼价按年跌10%，写字楼租金跌25%，零售租金跌10%，商用物业资本化比率增加25个百份点，发展商资产净值下调4%-16%，出租业主资产净值下调9%-27%。

　　该行扩大地产股目标价对资产净值折让，惟鹰君<00041.HK>及嘉里<00683.HK>例外，因其估值最低，资本收益率或资产净值折让最出众。

　　长实<00001.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由151.9元调低至123.5元。

　　恒地<00012.HK>评级由“跑赢大市”降至“中性”，目标价由60.9元调低至43.9元

　　信置<00083.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由16.1元调低至13.1元。

　　新地<00016.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由155元调低至122.9元。

　　嘉里评级由“中性”升至“跑赢大市”，目标价由37.3元微降至36.9元。

　　美联<01200.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由5.2元调低至4.3元。

　　鹰君<00041.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由23.4元上调至26.6元。

　　恒隆地产<00101.HK>评级由“中性”降至“跑输大市”，目标价由31.4元调低至22.2元。

　　希慎<00014.HK>评级由“跑赢大市”降至“中性”，目标价由46.2元削至27.7元。

　　冠君产业<02778.HK>评级由“中性”降至“跑输大市”，目标价由4.1元调低至2.7元。

　　太古<00019.HK>评级由“跑赢大市”降至“中性”，目标价由130.2元调低至97元。

　　九仓<00004.HK>评级维持“跑赢大市”，目标价由61.8元调低至45.6元。