佳兆业总裁：房市明年价量齐跌增长率不超30%

　　新浪财经讯 政策调控下明年房市走向如何？12月26日消息，香港上市房市佳兆业总裁黄传奇今日在独家对话新浪财经时表示，明年房地产市场并不乐观，市场趋势很明朗，将是价量齐跌的态势。并称，中小房企以及非专业开发的房企会有出局的风险。

　　黄传奇同时表示，虽然目前还不是抄底的好时候，但危机持续，投资并购机会也会增加，“在中国这样一个庞大的房地产市场下，刚性需求还是大量存在的，房产行业对未来充满信心。”

　　房市调控下，房地产企业的现金安全引人关注。黄传奇分析说，明年形势并不明朗，确保资金安全是企业生存以及发展的基础，此背景下，大部分地产公司制定了现金为王的过冬计划。“以佳兆业为例，我们所制定的策略都是以调控不会退出为基础的。佳兆业处于限购区域的项目仅占到整个目标销售额的20%，限购影响不大。”

　　黄传奇同时介绍了佳兆业最新的债务情况，“公司截至明年六月短期到期借款不超20亿，可通过项目融资覆盖，已锁定项目融资超35亿。目前债务构成中，超过50%债务是中长期贷款，压力不大。”

　　但即便如此，黄传奇说，“实际上，公司从第三季度开始，尤其是第四季度，在保证预计目标的前提下适度放缓开工节奏，主要是为了减低明年工程款的压力。”他介绍，目前国际市场变化较大，明年境外融资环境不太明朗，“佳兆业将在融资方面采取保守态度，暂时没有再融资、发债计划。”

　　在暂停融资的同时，佳兆业的过冬战略也一并披露，“佳兆业现有总土储量超过2400万平方米，能满足3-5年发展的需求。在现有环境下，拿地采取比较谨慎的策略，不轻易进入新城市，现金为王。”黄传奇介绍，对商业地产总量控制在10%以内，会逐步尝试旅游地产，仍以住宅为主。

　　谈及明年房市整体预期，黄传奇说，“在明年持续调控下，各个地产公司都保持较为谨慎的预期，房产企业预计增长率不会超过30%。”(曹磊 发自深圳)