中银汇丰积极抢攻按揭市场 中小行暂未拟跟风

　　新浪财经讯 12月30日消息，据香港媒体报道，尽管金融管理局还未放宽紧缩按揭贷款措施，但多家银行已静悄悄掀起明年按揭战序幕，包括汇丰银行、中银香港（02388）等多家大型银行重新积极“抢攻”按揭市场，唯中小行暂未拟跟风。

　　据香港东方日报报道，尽管金融管理局还未放宽紧缩按揭贷款措施，但消息透露，踏入十二月下旬，多家银行已静悄悄掀起明年按揭战序幕，包括汇丰银行、中银香港（02388）等多家大型银行重新积极“抢攻”按揭市场，当中汇丰实际按息低见2.3厘，较该行牌价为低；中银香港按息则以下限定价，银行界料明年二、三月按揭战显著升温。不过，面对大行步步进迫，中小型银行表明不会减息，届时或透过提高存款息率等优惠吸客。

　　汇丰现金回赠达1%

　　银行界表示，今年十一月至十二月初，大型银行调高按息后，实际按息介乎2.5至3厘，当时银行往往用上限定价。不过，踏入十二月下旬，多家大型银行开始放宽批出按揭利率，当中汇丰及中银香港等，实际按息普遍回落至约2.5厘。

　　现时汇丰按息牌价为最优惠利率（P）减2.6至2.9厘，但汇丰职员接受查询时表示，贷款额300万元或以上，按息为P减2.7厘，现金回赠0.8至1%，锁息期两年，首年罚息2%及全部现金回赠；贷款额300万元以下，按息为P减2.6厘。中银香港职员则表示，该行按息为P减2.5厘，现金回赠最多0.7%。汇丰发言人接受查询时，表示该行牌价至今没有改变。

　　明年二月按战高峰期

　　除放宽按息外，银行估价态度同样转趋积极，据物业代理透露，尽管银行估价回落，但若物业未能“估足价”，银行亦愿意“埋枱倾”，可望为买家提供足够按揭贷款，与早前强硬态度截然不同。

　　银行界表示，明年农历新年较早来临，长假期会影响楼市交投，预期银行按揭战明年二至三月才会显著升温，较往年迟出现，届时银行批出的按息会更低，以及提供更多优惠予客户，但相信银行会维持牌价不变，以免给予市场“劈息减价战”印象，同时不会因调高按息而影响竞争力。

　　中小行暂未拟跟风

　　过去两年银行承做大量低息按揭，永隆按揭及私人贷款中心主管蔡尔全表示，即使积极承做按揭业务，但不会掉头减息，按息大方向只会向上，预期二○一二年首季后才开始上升，年内实际按息将突破3厘，但全年涨幅则要视乎资金成本。他又称，未来“抢攻”按揭市场时，虽然可增加现金回赠及减少锁息期，但优惠始终有限制，会透过其他优惠来吸引客户，如提供较高存款利率等。

　　建行亚洲执行副总裁兼个人银行业务主管黄涛表示，本港按揭市场息差较其他地区为低，不足以反映银行负担的资金、营运及风险成本，若为抢占市场份额而承做低息按揭，意义不大，该行没有考虑减按息。

　　事实上，中港两地经济有放缓迹象，银行界人士认为，内地有关贷款风险增加，二○一二年贷款增长会依靠有抵押贷款支撑，而且在金融管理局收紧按揭措施下，银行承做的按揭成数普遍只有五至六成，风险很低，银行今年会积极争夺按揭业务。

　　中银力争第一

　　首十一个月

　　排名：第二名

　　市占率：21.7%

　　*远远抛离第四的渣打，其市占仅7.3%

　　汇丰雄霸市场

　　首十一个月

　　排名：第一名

　　市占率：24.8%

　　*同系的恒生银行仅占11.9%，排第三