“外行”撤退演绎楼市逃亡第一波

　　激进型中小房地产开发商岌岌可危

　　本报记者 李会报道

　　两三年前，各行各业的公司纷纷涉足房地产，合助演绎了楼市的“最疯狂”。

　　如今，当房地产调控日趋严厉，楼市坠入寒冬的时刻，这些“外行”们又成为楼市逃亡的第一波。

　　在这些“外行”撤退之后，那些激进型的中型房企将会面临严峻的生存难题。

　　据不完全统计，在这一波撤离大潮中，包括水井坊、东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子、宏达股份、恒顺醋业和金发科技等多家主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　日前，水井坊发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目，为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司表示，公司将专注酒类业务，不再从事房地产业务。

　　北京中原地产统计数据显示，今年前11月，楼市股权变动频繁，规模股权交易已经达到了102宗，历史首次突破百宗，披露的交易值也历史首次达到了368.3亿，已经远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，交易金额同比去年全年已经上涨122.8%。中原地产市场研究部总监张大伟则向《中国产经新闻》记者表示，这一数字年内将首次突破400亿。

　　张大伟指出，在这300多亿的房产股权交易中，二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约3成左右比例。“我们预计，如果调控继续维持3-6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿。”

　　有人惨淡推出，就有人低价买入。张大伟指出，在这一轮的洗牌中，国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。

　　不过，“外行”们的撤逃恐怕只是楼市洗牌的第一波，事实上，房企们的日子已经很不好过了。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭从资金链的角度向《中国产经新闻》记者分析了房企的状况。

　　他分析开发企业资金来源构成变化趋势，指出，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1-2月份的22%下降到1-11月份的15.1%；企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-11月份的41.3%；另外，定金及预收款比重小幅下降，利用外资比重基本持平，个人按揭贷款比重有所上升，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。

　　预计今年四季度，出现资金问题的房企将增多，资金问题将更加严峻。但从全年情况看，预计全国房地产开发企业资金状况仍将处于“偏紧”区间，随着企业资金状况的继续恶化，明年上半年可能跌入“紧张”区。

　　那么，第二波的楼市逃亡将会由谁演绎呢？

　　12月15日，万科集团董秘谭华杰在某内部投资者沟通会上表示，小开发商只要进入过冬模式，辞退所有员工，找代理公司卖房，就不会有生存危机，他意味深长地提醒，出问题的只会是那些激进的中型房地产公司，比如2009年下半年买地过多的开发商，可能会遇到大问题。