中资抢购香港豪宅地皮 中国中冶频现土地竞标

　　王肖邦

　　香港楼价创下1997年以来新高之际，土地市场也随之升温，其中不乏中资身影，且出手阔绰。在香港市场屡屡传出住宅、商业物业被内地企业、个人收购消息之余，香港地皮正在成为中资新的争夺目标。

　　有外媒报道，今年4月，中国海外击败包括长实、新世界等11家财团，以25.38亿港元夺得位于香港岛鸭脷洲的一幅土地，按可建楼面22.98万平方英尺计算，其楼面地价达到每平方英尺11044港元，约11.9万港元/平方米，创下同区域土地价格新高。

　　在此之前，另一幅位于西贡清水湾地皮则由雅居乐副主席陈卓贤以私人名义，击败其余17家财团，以7亿港元投得，楼面每平方英尺价逾2.1万港元，约22.6万港元/平方米，高出去年10月以楼面地价1.47万港元成交的一幅西贡地皮近四成，成为香港新晋地王。

　　此外，根据地政总署公布的消息，上个月中国中冶也参与了香港屯门一幅豪宅土地地皮的竞标。中国中冶近年多次出现在香港的卖地场合，包括2010年拍卖的大屿山东涌第55b区及粉岭第19区住宅用地。

　　在内地买家抢购香港豪宅的背景下，中资企业正不惜重金争夺香港豪宅地皮。

　　中原地产23日发表的报告显示，一季度香港豪宅市场已知的内地买家占宗数比例为32.5%，占金额比例为35.2%，并且内地卖家占香港豪宅市场的比例按季增幅明显，分别上升2.1及2.8个百分点，是2010年第二季度以来最高值。

　　不过进入香港市场开发豪宅项目的中资开发商，不得不面临香港本地开发商的挑战。长江实业在去年6月时以116.5亿港元高价投得的位于香港中半山豪宅项目“君珀”，有计划于近期推向市场。相比中资选择进入的多是新型的豪宅片区，香港本地开发商正试图借中半山传统豪宅地段的卖点争夺内地买家。

　　长江实业营业经理何家欣介绍，本地开发商常会选择将部分豪宅单位留作长线收租，而非一次性售出，以获得日后物业增值带来的租金上涨回报。不过前述中资开发商将采取何种策略发展香港豪宅项目尚不得而知。

　　有香港分析人士认为，中国海外购买鸭脷洲地块的“面粉价”过高，已直逼同区域在售楼盘的“面包价”。另一方面，香港楼市能否持续高温不退，目前不甚明朗。

　　香港金融管理局总裁陈德霖21日表示，香港房地产市场存在极大的不确定性，坦承“看不透”未来前景。