分享更多
字体:

央行特急文件重提7折房贷 全国多城难落地

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-12 21:37 来源: 新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 肖霖 张扬)全国多地难觅房贷75折。6月7日晚,央行宣布了三年来的首次降息,6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。而降息当天,针对个人住房贷款利率,央行发文称其下限仍为基准利率的0.7倍。新浪乐居编辑整合各地房贷信息时发现,包括北上广在内的多个城市除常州外并未出现房贷7折优惠,普遍为85折优惠。有银行业内人士透露:“7折基本上是亏本。”

  一线北上广:85折已是最低折扣

  据媒体报道,降息后广东出现首家吃螃蟹的广东华兴银行,曾在降息后立马表示对首套房贷申请可提供低至7折利率的优惠,更有工作人员对前往咨询的买家表示如存款达到300万,即可享受7折优惠。但随后该银行紧急澄清表示,目前细则尚未出台,而具体出台时间未定。

  据乐居编辑整理得出的数据,广州包括中国银行、建设银行、招商银行、光大银行等银行的广州支行,对首套房贷款者依然提供85折利率的优惠,但尚未有出台更低利率折扣的消息。

  北京部分中资银行支行表示,没有接到关于房贷利率执行下限的通知。仅浦发银行表示,总行在降息前就提供了低至7折利率优惠的指导价,但浦发北京分行并无规定,目前也无操作。中行、招行、农行、北京银行及邮储银行目前最低均可执行8.5折利率优惠,但除前两家银行外,都有一定限制条件。

  上海多数银行实行首套房贷利率8.5折优惠。有媒体称,伴随央行的降息,首套房贷利率或将低至7折。不过,部分商业银行表示,首套房贷短期内优惠不会扩大。“如果对房贷打8折,银行可能不赚钱,打7折银行铁定亏钱。”有银行业内人士向媒体透露。

  据报道称,有大银行房贷部门负责人11日表示,7折优惠实际上从未被明令禁止过,只是因为去年房贷调控非常严,加之市场流动性极度缺乏,才导致资金使用价格一路上涨。至于大银行会否跟风“7折”,由市场供求关系来决定。

  而来自重庆时报的报道则表示,重庆银监局对此的解释是,“7折房贷实际上从未取消。人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

  常州现7折利率优惠 二三线城市多数普遍85折

  据常州媒体调查显示,目前常州已经出现了最低“7折”房贷,施行的银行为华夏银行和民生银行,而要想拿到这7折的房贷利率也需要看贷款人自身的综合条件,只要中间有一项不符合就享受不到7折房贷。而四大行里,农业银行可以享受基准利率的8.5折;利率最高的是工商银行和建设银行,按照央行基准利率执行;中国银行最低可达基准利率的9折。

  珠海乐居调查显示,珠海多家银行9折贷款利率 ,个别仍85折贷款利率。其中,农业银行、交通银行、建设银行给予利率85折优惠且有条件限制,中国银行、工商银行、招商银行给予9折利率优惠。

  郑州首套房贷利率执行新标准,最大优惠85折。郑州一家银行信贷中心的工作人员表示,“央行现在降息,降了0.25个百分点,就现在我们了解到的情况,中行、工行、建行、农行、还有交行都执行新标准,就是6.80这个基准利率。”另外,银行工作人员说,“每个银行执行的标准(房贷利率)不一样,比如说我们这儿是基准利率,工行、农行几个行可能是有优惠,或者上浮基准利率。如果买房需要贷款,可以先到看好的楼盘项目,那里有合作的银行信贷中心驻办处。”

  苏州媒体调查多家银行显示,苏州并没有8折一说,但85折利率已经呈现普遍化,甚至出现了首套房贷款利率“无条件”85折优惠。目前,苏州首套房贷85折利率的阵营正逐步扩大,除交通银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄等国有银行和股份制银行有85折外,作为外资的汇丰银行甚至出现了首套房贷利率无条件85折优惠。

  东莞各大银行跟开发商都有合作,调查显示中国银行、农行、工商银行有8.5折优惠,广发行、光大有9折优惠。

  据扬州媒体调查显示,在向各大银行求证后,农行、中行、建行、交行、华夏银行等绝大多数银行均表示,目前首套房的政策仍是最低可以执行8.5折优惠,并没有收到进一步扩大优惠的通知。

  石家庄中行、工行、招商、中信等多家银行,不少银行对首套房贷的申请者一般还是在执行基准利率。对于首套房贷一般是给予9.5折利率优惠,如果是特别优质的客户也可以打到9折。浦发银行最低可以给予8.5折房贷利率优惠,但是申请条件非常苛刻。也有银行的相关负责人表示,7折房贷利率现身石市的可能性不是很大。“最多打到8折还有可能,打7折,不仅不赚钱,可能还会亏本。”

  淮安媒体调查显示,目前淮安工行、建行、中行、交行、农行、浦发、江苏银行等六家银行对于首套房购房贷款客户,除中行给予利率85折优惠且有条件限制,其余各家银行均执行基准利率,而对于二套房贷款客户,除建行利率上浮15%之外,其余银行均上浮10%。

  武汉媒体调查显示,浦发、汇丰、深发展银行均表示可以提供首套房贷8.5折优惠,不过对于楼盘和客户资历有所选择,并不是针对所有合作楼盘和所有购房者,现在将近15家楼盘明确表示能给出房贷利率9折或8.5折优惠,但是还没有银行给出利率8折的最低价。

  咸阳媒体调查显示,目前四大行还是执行的基准利率,并没有出现大的调整。与一线城市相较,咸阳各家银行仍然保持贷款利率的坚挺状态。因为一线城市楼市的压力更大,之前调控,使得一线城市积累了大量房源,从银行到开发商,都在承担着巨大的压力,同时又对于政策保持着高度的敏感,一经松动,银行自然急切寻找出口。咸阳楼市发展相对滞后,在对于政策的把控上也相对滞后,但目前的形势是,下调房贷利率比率已是大势所趋。

  声音 热议

  央行特急文件7折房贷让不少 “刚需”购房者看到了首套房贷利率优惠继续扩大的可能。

  “俗话说,上有政策下有对策,”市民老黄向新浪乐居编辑表示,“市民应该只能望梅止渴,真正的7折优惠可能无法实实在在拿到手。”而朱小姐则表示“希望这真的是一个对买房者利好的信息。”

  新浪乐居执行总经理@陈克逸在微博(http://weibo.com)上表示,对购房者来说,降息和贷款利率优惠幅度增大,是非常切实的减负。

  但建设银行上海市分行相关人士表示,短期内这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄,资金成本上升,贷款利率制定必然受到影响。他坦言,8.5 折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举,如果对房贷打8折,银行可能不赚钱,打7折银行铁定亏钱。

  @任志强则评论:“听的不多。”

  @杨红旭:房贷折扣大小,首看商业银行利益诉求,次看政府指导。今年首套房贷85-9折是主流。

  @章惠芳:媒体报道“央行重申利率最低7折 首套房贷折扣战或至”,个人以为7折利率不太现实。大家简单算笔帐:5年以上贷款利率6.8,7折为4.76;5年存款利率5.1,若上浮10%为5.61。哪个银行做明亏买卖,除非政策要求。当然,有些中小商业银行因高收益的小微贷款风险凸显,欲挤入房贷业务,做做广告也是有的。

  @林福江:央行下发特急文件通知:房贷利率最低7折。广州、佛山8折利率将遍地开花,刚需房会卖得更快哦!

分享更多
字体: