央行特急文件重提7折房贷 全国多城难落地

　　新浪乐居讯(编辑 肖霖 张扬)全国多地难觅房贷75折。6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。而降息当天，针对个人住房贷款利率，央行发文称其下限仍为基准利率的0.7倍。新浪乐居编辑整合各地房贷信息时发现，包括北上广在内的多个城市除常州外并未出现房贷7折优惠，普遍为85折优惠。有银行业内人士透露：“7折基本上是亏本。”

　　一线北上广：85折已是最低折扣

　　据媒体报道，降息后广东出现首家吃螃蟹的广东华兴银行，曾在降息后立马表示对首套房贷申请可提供低至7折利率的优惠，更有工作人员对前往咨询的买家表示如存款达到300万，即可享受7折优惠。但随后该银行紧急澄清表示，目前细则尚未出台，而具体出台时间未定。

　　据乐居编辑整理得出的数据，广州包括中国银行、建设银行、招商银行、光大银行等银行的广州支行，对首套房贷款者依然提供85折利率的优惠，但尚未有出台更低利率折扣的消息。

　　北京部分中资银行支行表示，没有接到关于房贷利率执行下限的通知。仅浦发银行表示，总行在降息前就提供了低至7折利率优惠的指导价，但浦发北京分行并无规定，目前也无操作。中行、招行、农行、北京银行及邮储银行目前最低均可执行8.5折利率优惠，但除前两家银行外，都有一定限制条件。

　　上海多数银行实行首套房贷利率8.5折优惠。有媒体称，伴随央行的降息，首套房贷利率或将低至7折。不过，部分商业银行表示，首套房贷短期内优惠不会扩大。“如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。”有银行业内人士向媒体透露。

　　据报道称，有大银行房贷部门负责人11日表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。至于大银行会否跟风“7折”，由市场供求关系来决定。

　　而来自重庆时报的报道则表示，重庆银监局对此的解释是，“7折房贷实际上从未取消。人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

　　常州现7折利率优惠 二三线城市多数普遍85折

　　据常州媒体调查显示，目前常州已经出现了最低“7折”房贷，施行的银行为华夏银行和民生银行，而要想拿到这7折的房贷利率也需要看贷款人自身的综合条件，只要中间有一项不符合就享受不到7折房贷。而四大行里，农业银行可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工商银行和建设银行，按照央行基准利率执行；中国银行最低可达基准利率的9折。

　　珠海乐居调查显示，珠海多家银行9折贷款利率 ，个别仍85折贷款利率。其中，农业银行、交通银行、建设银行给予利率85折优惠且有条件限制，中国银行、工商银行、招商银行给予9折利率优惠。

　　郑州首套房贷利率执行新标准，最大优惠85折。郑州一家银行信贷中心的工作人员表示，“央行现在降息，降了0.25个百分点，就现在我们了解到的情况，中行、工行、建行、农行、还有交行都执行新标准，就是6.80这个基准利率。”另外，银行工作人员说，“每个银行执行的标准(房贷利率)不一样，比如说我们这儿是基准利率，工行、农行几个行可能是有优惠，或者上浮基准利率。如果买房需要贷款，可以先到看好的楼盘项目，那里有合作的银行信贷中心驻办处。”

　　苏州媒体调查多家银行显示，苏州并没有8折一说，但85折利率已经呈现普遍化，甚至出现了首套房贷款利率“无条件”85折优惠。目前，苏州首套房贷85折利率的阵营正逐步扩大，除交通银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄等国有银行和股份制银行有85折外，作为外资的汇丰银行甚至出现了首套房贷利率无条件85折优惠。

　　东莞各大银行跟开发商都有合作，调查显示中国银行、农行、工商银行有8.5折优惠，广发行、光大有9折优惠。

　　据扬州媒体调查显示，在向各大银行求证后，农行、中行、建行、交行、华夏银行等绝大多数银行均表示，目前首套房的政策仍是最低可以执行8.5折优惠，并没有收到进一步扩大优惠的通知。

　　石家庄中行、工行、招商、中信等多家银行，不少银行对首套房贷的申请者一般还是在执行基准利率。对于首套房贷一般是给予9.5折利率优惠，如果是特别优质的客户也可以打到9折。浦发银行最低可以给予8.5折房贷利率优惠，但是申请条件非常苛刻。也有银行的相关负责人表示，7折房贷利率现身石市的可能性不是很大。“最多打到8折还有可能，打7折，不仅不赚钱，可能还会亏本。”

　　淮安媒体调查显示，目前淮安工行、建行、中行、交行、农行、浦发、江苏银行等六家银行对于首套房购房贷款客户，除中行给予利率85折优惠且有条件限制，其余各家银行均执行基准利率，而对于二套房贷款客户，除建行利率上浮15%之外，其余银行均上浮10%。

　　武汉媒体调查显示，浦发、汇丰、深发展银行均表示可以提供首套房贷8.5折优惠，不过对于楼盘和客户资历有所选择，并不是针对所有合作楼盘和所有购房者，现在将近15家楼盘明确表示能给出房贷利率9折或8.5折优惠，但是还没有银行给出利率8折的最低价。

　　咸阳媒体调查显示，目前四大行还是执行的基准利率，并没有出现大的调整。与一线城市相较，咸阳各家银行仍然保持贷款利率的坚挺状态。因为一线城市楼市的压力更大，之前调控，使得一线城市积累了大量房源，从银行到开发商，都在承担着巨大的压力，同时又对于政策保持着高度的敏感，一经松动，银行自然急切寻找出口。咸阳楼市发展相对滞后，在对于政策的把控上也相对滞后，但目前的形势是，下调房贷利率比率已是大势所趋。

　　声音 热议

　　央行特急文件7折房贷让不少 “刚需”购房者看到了首套房贷利率优惠继续扩大的可能。

　　“俗话说，上有政策下有对策，”市民老黄向新浪乐居编辑表示，“市民应该只能望梅止渴，真正的7折优惠可能无法实实在在拿到手。”而朱小姐则表示“希望这真的是一个对买房者利好的信息。”

　　新浪乐居执行总经理@陈克逸在微博(http://weibo.com)上表示，对购房者来说，降息和贷款利率优惠幅度增大，是非常切实的减负。

　　但建设银行上海市分行相关人士表示，短期内这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。他坦言，8.5 折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。

　　@任志强则评论：“听的不多。”

　　@杨红旭：房贷折扣大小，首看商业银行利益诉求，次看政府指导。今年首套房贷85-9折是主流。

　　@章惠芳：媒体报道“央行重申利率最低7折 首套房贷折扣战或至”，个人以为7折利率不太现实。大家简单算笔帐：5年以上贷款利率6.8，7折为4.76；5年存款利率5.1，若上浮10%为5.61。哪个银行做明亏买卖，除非政策要求。当然，有些中小商业银行因高收益的小微贷款风险凸显，欲挤入房贷业务，做做广告也是有的。

　　@林福江：央行下发特急文件通知：房贷利率最低7折。广州、佛山8折利率将遍地开花，刚需房会卖得更快哦！