视频：上海普通住房标准大幅放宽

　　欢迎继续收看经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察。我们来关注普通住房标准调整的话题。从去年开始，武汉市率先调整了普通住房标准，去年12月1日，武汉取消之前的单价7000元的限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。除武汉之外，北京、天津和厦门，也分别于去年12月10号和今年的1月1号上调了普通住房标准。

　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。新标准将于3月1号起正式实施，来看记者从上海发回的报道。

　　从价格上来说，上海公布的新普通住房标准既考虑总价也考虑均价。其中，按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍；按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从区域市场楼盘的分布和结构情况来看 还是外环区域收益比较大 外环调整幅度达到63%

　　对于消费者来说，从非普通住房转为普通住房，首先享受的是契税的优惠。按照规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%；对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%的税率征收契税。另外在营业税方面，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从现在市场的可售量和市场存量情况来看 新房按照现在一个新的普通住宅标准占到整个市场比例大概是在1/6左右 二手房大概是在1/3

　　记者也算了一笔账，以内环内一套89平方米、总价300万元的房源为例，此前以150万元购入，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最 大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，按照新的一个普通住房标准 从外环到中环到内环 根据区域的市场情况的不一样 楼盘总价不一样，可能优惠幅度大概是在2----5万左右这样一个幅度

　　业内专家认为，此次调整不是救市政策，是根据市场房价变化做出的相应调整。保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。