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视频:上海普通住房标准大幅放宽

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-17 21:27 来源: 央视财经频道《经济信息联播》

  欢迎继续收看经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察。我们来关注普通住房标准调整的话题。从去年开始,武汉市率先调整了普通住房标准,去年12月1日,武汉取消之前的单价7000元的限制,将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。除武汉之外,北京、天津和厦门,也分别于去年12月10号和今年的1月1号上调了普通住房标准。

  由于从非普通住房转为普通住房,可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠,降低交易成本。因此市场普遍认为,普通住房标准的调整,将会刺激成交量的提升,促使购房者长期观望后的入市积极性提高。继武汉、北京、天津、厦门等城市之后,上海也加入了调整普通住房标准的阵营。新标准将于3月1号起正式实施,来看记者从上海发回的报道。

  从价格上来说,上海公布的新普通住房标准既考虑总价也考虑均价。其中,按均价算,成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍;按总价算,住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套,内、外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

  同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,从区域市场楼盘的分布和结构情况来看 还是外环区域收益比较大 外环调整幅度达到63%

  对于消费者来说,从非普通住房转为普通住房,首先享受的是契税的优惠。按照规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税,税率为1.5%;对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%的税率征收契税。另外在营业税方面,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,从现在市场的可售量和市场存量情况来看 新房按照现在一个新的普通住宅标准占到整个市场比例大概是在1/6左右 二手房大概是在1/3

  记者也算了一笔账,以内环内一套89平方米、总价300万元的房源为例,此前以150万元购入,以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分,房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元,首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最 大优惠幅度约在14.5万元,占总价的4.8%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,按照新的一个普通住房标准 从外环到中环到内环 根据区域的市场情况的不一样 楼盘总价不一样,可能优惠幅度大概是在2----5万左右这样一个幅度

  业内专家认为,此次调整不是救市政策,是根据市场房价变化做出的相应调整。保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的,政策对于中低端购房者来说是一个利好。

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