视频：开发商称成本价卖房 调查显示甩卖只是局部

　　记者了解到，目前杭州降价的房源远远不只这两家，杭州的一个房地产网站的数据就显示，春节以来，杭州降价幅度在20%-30%的楼盘就有11家。有业内人士分析，预计未来10天之内杭州还会新增至少10家降价楼盘，动态来看占比将达两成。  面对拉开序幕的降价潮，开发商们纷纷表示，现在的房价已经接近于他们的成本价了。那么，实际情况真的是这样么？继续来看调查。

　　在杭州荷塘月色楼盘4号楼，开发商表示现在的价格他们已经没有盈利。

　　浙江方正房地产开发有限公司营销策划总监冯戎：因为我整个小区一共是13万方嘛，目前只开出两万方，目前这两万方肯定基本上是不会有什么盈利的。28:35  加上我们的建设成本啊，加上财务成本，各方面算下来，估计地差不多就是我们卖的价格。

　　而杭州一些研究房地产的人士也表示，目前杭州部分楼盘已经接近了成本线，甚至有个别楼盘已经是处在成本线以下的价格。以记者采访的荷塘月色楼盘为例， 2009年，荷塘月色(11号地块)的拿地价格为6203元/米，加上3%的契税，实际拿地价格为6389元/米。加上建安成本3300元/米左右，财务成本也就是融资成本为1277.8元/米。水电费、有线电视费等前期成本大概在300元/米左右。再加上5.6%营业税、2-3%的土地增值税、3.75%左右的所得税，各种税收总计比例大约为11%，总计成本为12564元/米，比目前荷塘月色的均价11800元/米还要高764元/米。

　　住在杭州网首席评论员丁建刚：开发商可能有若干个楼盘，其中有一个两个降到成本线以下亏本，那么他并不是全局的亏本，局部的、短时的、个别楼盘的亏本完全可以做。

　　杭州华盛达房地产开发有限公司营销总监蒋琛：这个价格向来是以市场决定的嘛，再说周边也有楼盘在打折，整个板块重新定价肯定是势在必行的。

　　浙江方正房地产开发有限公司营销策划总监冯戎：我们开发商并不是炒房客，并不是说我这房子拿手上，等到房子好的时候我们把这价格推出去，我这个资金能够流回来的话，我们有合适的机会，那再去拿块土地，对公司发展也是比较有利的。