房产税越少越成功论遭炮轰

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：日前有媒体称，截至4月底，重庆房产税税收收入70余万元，上海房产税入库税款为百万元，被质疑“3个月房产税款不及1套房”。而住建部官员秦虹日前表示“房产税收得越少说明房产税试点越成功”，称房产税对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用。此言一出即遭炮轰：“住建部这样的言论实在太草率”。

　　3个月房产税款不及1套房

　　据报道，截至4月底，重庆房产税税收收入70余万元，上海则仅为百万元左右。这样算来，房产拆开征超百日，税款还不及1套房，因此，有人质疑试点城市房产税征收规模过小。

　　对此，秦虹表示，按目前试点城市方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。在她看来，两个试点城市的房产税都没有涉及存量住房，都是针对房价的高低设立的，如果收得少，只能说明价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房价格上涨的概率就小，低价房的上涨空间也就不大。因此“房产税收得越少，说明试点方案的政策意图实现得越好。”

　　由此，秦虹认为，房产税对房价的影响是间接的，主要通过减少过度需求而发生作用。如上海一季度商品住房销售面积同比下降了25%，重庆自开征房产税试点以来，高档房的成交占总成交量同比下降了27%。

　　住建部言论被指太草率

　　不过，秦虹言论遭到广泛质疑。有评论认为，近期房价相对稳定的实际原因是限购，以及在调控下的心理预期的影响，买房人少了交税当然少，这和房产税没有任何关系。试点是否成功不是半年就看得出来的，住建部这样的言论实在太草率。

　　而按照财经评论员叶檀的观点，“房产税收得少”，是由于重庆、上海两套模式的标准和税率都太轻。

　　就在这两天，任志强对房产税的解读一针见血：“很多人有误解，以为房产税是为了调控房价才出台，其实不是这么回事。房产税这是为了调整税收政策、税收结构，增加地方的固定性收益。中国的房产税和调整房价没有关系，目前看来这两个试点要试很长时间。”这个判断表达了两层意思：一是别以为房产税的靶心真的就是高房价；二是全面开征也许只是个没有时效的“构想”。

　　前不久，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在微博(http://weibo.com)上与网友交流时指出，开征房产税并不能使买房者获益，目前仅地方政府获利。

　　“开征难度大”背后有含义？

　　秦虹在表达“房产税越少越成功”的同时，还推广了另一个重要观点，“全面开征难度很大”。有学者认为，这样的论调，不管居心何在，起码与当初房产税开征的热闹，是背道而驰的。

　　就在年初，中国房地产学会副会长陈国强就强调，重庆和上海试点房产税改革，虽然只在两个直辖市试点，但是对全国投机性购房者，尤其是炒房客有着很大的警示作用，有利于房产消费、投资回归理性；而重庆市长黄奇帆则认为，探索房产税改革能有效改变“全民炒房”的现象，“根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，没有人炒房”。

　　为此，有舆论直指：住建部的“房产税”与行业协会、地方政府理解的“房产税”为什么会成为“两张皮”？到底谁在曲解、或者是误导公众对房产税的价值期待？

　　财经评论人邓海建认为，在目前楼市买卖双方仍处于胶着博弈的时候，在“北京市最快将于今年下半年推行房地产税改革”等传闻甚嚣尘上的时候，肩负公共利益职责的住建部门表态出“房产税越少越成功”的论调，着实令人惊诧。