“限购令”的阵痛还未过去，不断收紧的房贷政策，让顺德二手房成交量出现大幅下滑。随着“一房一价”即将在二手市场落实，不少房产中介机构面临着前所未有的挑战。业绩下降五成以上，部分机构拖欠工资……有业内人士认为，此次危机甚至比2008年金融危机更严重，倒闭潮随时可能出现，中介行业或将重新洗牌。

　　年内恐现中介倒闭潮

　　“银行出了同贷书一定会第一时间通知您的。”小吴记不清接到了多少个买家催促放贷的电话。在顺德大良东区某家房产中介从事二手房销售尚不满一年的小吴，已经开始计划着另谋高就。“好多同事几个月都没有卖出一套房了。”小吴告诉记者。为节省店铺运营成本，老板不得不缩短营业时间，“开门晚关门早，有时候甚至干脆不营业。”

　　小吴面临的情况并不特殊。二手房成交量的持续下跌，使得顺德区内数量众多的小型房产中介公司早已步履维艰。早在今年年初受全额征收营业税的影响，顺德二手楼成交量就出现了小幅下滑，伴随3月佛山出台“限购令”，二手成交市场开始崩盘。

　　根据佛山住房与建设局网站公布的4月全市房地产市场成交统计数据显示，尽管顺德的一手楼成交量在五区中最为抗跌，但是由于为数不少的本地投资客受限购影响，丧失购房资格，4月顺德二手住宅成交915套，共14.04万平方米，对比3月份，成交环比下降19.95%，成交面积缩水16.23%。但4月一手住宅，却成交了2363套，成交面积为27.67万平方米，成交套数是二手楼市的2.6倍。

　　二手成交量的大幅下滑，直接导致各大房产中介公司的生存环境日益恶劣。记者连日来走访顺德大良、容桂等中心镇街的房产中介机构发现，小型中介由于缺乏资金支持，受创最为严重。在大良新桂路附近，记者发现不少中介大门紧闭，“每天老板来开一下门看看有没有人咯。”附近的居民告诉记者。每天经过临街的中介店铺，总能看到数量不少的年轻销售在店外闲逛聊天。

　　业内人士分析，目前顺德不少中介的二手房业绩下滑都在五成以上，长此以往恐将出现中介倒闭潮，行业面临重新洗牌的危机。

　　多重调控下成交大幅下滑

　　“顺德家庭有两套房十分正常。”小吴告诉记者，顺德不少买家具备一定的经济基础，喜欢通过购置物业来保值。然而，佛山“限购令”的出台，让不少顺德本地买家一下子丧失了购房资格，对二手成交市场造成巨大的冲击。这种冲击在“限购令”出台伊始的3月并不明显，随着4月的到来，市场完成了对“限购令”的消化之后，二手房成交量开始出现大幅下滑。

　　如果说限购让中介失去了“投资型买家”这一主力客源，那么银行对二手房的限贷、停贷，则让不少刚需型买家也望而却步。上月中旬，央行年内再度上调存款准备金率0.5个百分点，这也是今年第五次上调，银行存款准备金率达到历史最高点，银根收紧已切实发生影响。

　　有媒体报道，目前佛山农业银行、交通银行、兴业银行已全面停发二手房贷，佛山建行则对15年以上楼龄的二手房暂停贷款。虽然工行等银行仍在发放二手房贷款，但贷款门槛也有明显提升，例如基准利率上浮、首付四成等苛刻条件，无形之中增加了二手买家的购房成本。

　　“老房银行不放贷，新房税费又高。”市民陈小姐说，尤其是未满五年的二手房，加上税费和中介费后，价格甚至贵过一手房。自己本有意在配套成熟的老城区购一套二手房自住，然而面对繁琐的放贷手续和高企的税费，还是选择了延年路段某新开楼盘。

　　随着广东省物价局出台“一房一价”新政，要求二手房也须参照相关政策明码标价，让中介机构更是雪上加霜，预计二手成交市场的萎靡状况还将持续。

　　逐步转向租赁市场

　　限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让顺德二手房交易量持续走低，但是仍有不少中介另觅商机，将眼光投向了一手代理及租赁市场。

　　“我们目前在顺德都是代理新盘，没有涉及二手房交易。”中原地产有关负责人告诉记者。除了代理顺德本地楼盘外，不少中介还尝试与异地楼盘合作。例如，和记地产就尝试与珠海、中山、韶关以及肇庆等多地楼盘合作一二手联动，以维持日常运营成本。

　　进入6月以来，随着不少大学毕业生进入顺德工作，也逐步催热了房产租赁市场，成为中介业绩的新增长点。记者了解，由于二手房出售困难，不少业主干脆转售为租，给租赁市场提供了充足的房源。“现在市场上可供租赁的房源多，租金也略有上涨的情况。”大良某中介透露，目前二手租赁市场正不断回暖。按照往年惯例，回暖行情将一直持续到8月份，“等到大部分外来毕业生都安顿好了，行情才会回落。”

　　此外，记者从二手中介处了解到，目前顺德二手楼的房价有所松动，不少业主已愿意接受较大幅度的议价，首次置业者可考虑出手。据介绍，受“限购令”影响，不少卖家出于改善住房的考虑，急着“卖一买一”，所以定价比较合理。而一些已经放出的房源，卖家也不再“死咬”价格，议价空间高达一两万元。

　　■南方日报记者 郑梦婕

　　

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