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北京下月入市楼盘 低价房占三成

2011年06月18日 16:03 来源:法制晚报

  7月预计将有40个项目开盘销售 确定售价的项目基本在2万/平米左右 主要集中在远郊

  本报讯(记者 张媛)在房企资金紧张,加息预期明显的情况下,下月入市的大批新盘中,均价在2万元以下的低价项目占了总数的三成。    亚豪机构数据显示,截至目前,7月预计将有40个项目开盘销售,其中有12个项目是首次开盘的纯新盘,其余均为老项目后期开盘,香江别墅、强佑·清河新城、首开国风上观、中景·江山赋等前期销售较好的项目均计划推出新盘。由此看来,7月份无疑会迎来楼市集中供应的高峰。       

  虽然开发商态度积极,但定价难依然是其不得不面对的问题。中原地产数据显示,目前仅16个项目基本确定售价,而确定售价的项目基本为2万左右的低价项目,如房山区首开熙悦山,大兴区朗文世家等,占到了供应楼盘总量的三成。

  当然,这些低价盘还是集中在远郊区县,仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售,这两个新城区域2010年就是北京最为活跃的成交区域,而当前仍有多个项目扎堆入市。    

  由于大量供应,价格战也一触即发。以房山区为例,7月入市项目的平均开盘价为13200元/平米,6月、5月房山区的开盘均价分别是14833元/平米和16500元/平米。与上两月相比,7月开盘价分别下降了11%和20%。不仅房山区如此,新盘放量密集的大兴区也出现了区域开盘均价明显下降。

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  新开工面积上涨  房价压力大

  由于6月的大量新盘入市,至2011年6月19日北京市商品住宅可售房屋套数共计103812套,与4月初相比上涨明显。

  另外,结合最近三个月数据可以看到,施工面积明显上涨,截至5月施工面积高达8926万平米的年内新高。相比3月末的7608万平米上涨超过1000万平米,按照单套房120平米计算,新增在建的商品房套数达到了8万套以上。    

  中原地产三级市场研究总监张大伟分析,目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中,市场供应量是否能够集中上涨成为价格下调的标志。而供应的明显上涨已经从6月开始增加,在7月很可能加速。销售萎缩带来的库存压力也逐渐会给开发商带来资金压力,如果年内政策不松动,价格下调的可能性非常大。

  

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