7月预计将有40个项目开盘销售 确定售价的项目基本在2万/平米左右 主要集中在远郊

　　本报讯(记者 张媛)在房企资金紧张，加息预期明显的情况下，下月入市的大批新盘中，均价在2万元以下的低价项目占了总数的三成。    亚豪机构数据显示，截至目前，7月预计将有40个项目开盘销售，其中有12个项目是首次开盘的纯新盘，其余均为老项目后期开盘，香江别墅、强佑·清河新城、首开国风上观、中景·江山赋等前期销售较好的项目均计划推出新盘。由此看来，7月份无疑会迎来楼市集中供应的高峰。       

　　虽然开发商态度积极，但定价难依然是其不得不面对的问题。中原地产数据显示，目前仅16个项目基本确定售价，而确定售价的项目基本为2万左右的低价项目，如房山区首开熙悦山，大兴区朗文世家等，占到了供应楼盘总量的三成。

　　当然，这些低价盘还是集中在远郊区县，仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售，这两个新城区域2010年就是北京最为活跃的成交区域，而当前仍有多个项目扎堆入市。    

　　由于大量供应，价格战也一触即发。以房山区为例，7月入市项目的平均开盘价为13200元/平米，6月、5月房山区的开盘均价分别是14833元/平米和16500元/平米。与上两月相比，7月开盘价分别下降了11%和20%。不仅房山区如此，新盘放量密集的大兴区也出现了区域开盘均价明显下降。

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　　新开工面积上涨  房价压力大

　　由于6月的大量新盘入市，至2011年6月19日北京市商品住宅可售房屋套数共计103812套，与4月初相比上涨明显。

　　另外，结合最近三个月数据可以看到，施工面积明显上涨，截至5月施工面积高达8926万平米的年内新高。相比3月末的7608万平米上涨超过1000万平米，按照单套房120平米计算，新增在建的商品房套数达到了8万套以上。    

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中，市场供应量是否能够集中上涨成为价格下调的标志。而供应的明显上涨已经从6月开始增加，在7月很可能加速。销售萎缩带来的库存压力也逐渐会给开发商带来资金压力，如果年内政策不松动，价格下调的可能性非常大。