制图/方毅夫

　　房管局发布5月“郑房指数”：商品房均价7727元/m2，比上月降了876元/m2

　　“郑房指数”显示，二手住房均价上涨19元/m2 而国家统计局这一数据为下跌0.2% 这是为什么呢

　　河南商报记者 訾利利 王俊伟

　　6月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，2011年5月份，郑州市市区商品住宅销售5154套(间)，销售均价为6350元/平方米。正在业内专家纷纷预测第三季度楼市会不会出现拐点的时候，郑州市商品住宅销售“量价齐升”。其中销量相比4月份的2831套多卖了2323套，均价也涨了559元/平方米。

　　不光是新建商品住房，郑州市房管局数据显示二手住宅价格环比也在上涨。不过令人意想不到的是，这与国家统计局同时公布的数据完全相反……

　　5月份，住宅二手房成交了1442套(间)，成交均价为4601元/平方米，与4月份相比，成交量略有下降，少卖了169套，但价格却略有上涨，上涨了19元/平方米。

　　此外，5月份非住宅交易趋冷，销量仅有1058套(间)，比4月份减少了902套。只是价格依然坚挺，销售均价为13760元/平方米，比4月份上涨了1690元/平方米。

　　业内观点

　　住房刚性需求仍然旺盛

　　郑州市住房保障和房地产管理局一名工作人员认为，5月份历来是楼市销售旺季，新开盘项目多，折扣优惠也多，销量肯定会有所上升。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认同该工作人员的说法。5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端项目严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

　　针对非住宅商品房市场的反常表现，上官同君表示，“5月非住宅房出现调控后的‘量跌价涨’，这与舆论和业内传播的房地产投资(含投机)转向写字楼和商业用房大相径庭，说明房地产投资(含投机)开始出现观望态势，不排除开发商为促销写字楼和商业用房大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅商品房会进入量价胶着状态。”

　　数据相左

　　国家统计局数据与郑房指数“打架”

　　就在郑州市房管部门发布5月份“郑房指数”的同一天，国家统计局发布了包括郑州市在内的全国70个大中城市住宅销售价格指数。

　　数据显示，5月份，郑州新建商品住宅价格指数环比为100.2，二手住宅价格指数环比为99.8。即5月份郑州市新建商品住宅价格较4月份上涨0.2%，二手住宅价格较4月份下降0.2%。

　　这个“结论”，与郑州市房管局给出的结果显然并不一致。尤其是二手住宅价格，“郑房指数”显示5月份价格较4月份仍在上涨，而国家统计局的数据显示这个价格已经下降。

　　这样一个数据，两个部门给出的结论却截然不同，指向了不同的方向——一个说上涨，一个说下跌。

　　专业释疑

　　全是“阴阳合同”搞的鬼？

　　根据国家统计局今年2月16日公布的《住宅销售价格统计调查方案》，今年再公布的国内70个大中城市房价数据中，包括郑州市在内的35个城市，其“新建住宅”销售价格、面积、金额等资料，将直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另作调查。

　　昨天，商报记者咨询河南省统计部门得知，国家统计局对70个大中城市房价调查方法所做的调整中，对新建住宅价格直接采用网签数据，但对于二手住宅，则仍使用了“非全面调查”的方法。这样做的原因，主要是为避免受二手住宅“阴阳合同”的影响。

　　郑州市房管局负责数据统计的一位工作人员介绍，房管局采用的是“全样本”数据统计，有一套房算一套房，新建商品住宅都是按照网签数据进行计算的，但二手房数据中，因为怕买卖双方提供的合同价格偏低，房管部门一般都用“市场指导价结合合同价”进行统计。而房管部门提供给统计部门的，则全部是原始合同数据。

　　不管是房管部门，还是统计部门，为了避免阴阳合同的影响，都没有直接采信二手房合同价格，这正是导致双方统计结果不一致的最主要原因。

　　保障房建设

　　5月经适房新开工2804套

　　郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据还显示，5月份郑州市经适房实现新开工2804套，已筹集公共租赁住房1545套，而商品房项目配建保障房，成为郑州市土地出让的前置条件，这一切标志着郑州保障房建设步伐进一步加快。

　　上官同君表示，保障房建设的稳步推进，对房地产市场的影响日益显现，银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种金箍让房企的日子到了年中集中表现出来，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目购建并的速度，中小房企则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”集中上演。

　　

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