上周全市商品房成交1033套，环比前一周有所回升，但相比5月的周成交量，仍然处于从高位回落的态势。

　　此外，从成交户型来看，60~120平方米的户型仍是主力成交户型，刚性需求也仍然是上周东莞楼市的主要购买力量。

　　成交量：南城卖房百套位居全市首位

　　上周不少楼盘开始蓄客，楼盘活跃程度有所增加，也促使了成交量的回升。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，6月13日~19日，全市商品房共成交1033套，环比前一周的837套增加了196套，签约面积约为9.9万平方米，环比前一周的8.1万平方米，增加约1.8万平方米。

　　其中住宅签约884套，环比上一周的731增加了153套，签约面积约9万平方米，环比前一周的7.4万平方米增加约2.6平方米。

　　从区域成交来看，上周共有30个区域有住宅成交，共签约884套，其中四大城区共成交242套，约占全市住宅成交的27%。南城区签约100套，位居全市首位；寮步镇签约98套，排名全市第二；东城区签约69套，在全市排名第三。

　　上周有近十个楼盘举行了活动，吸引了不少购房者，一定程度上也推动了成交量的小幅上升。

　　世纪城国际公馆“锦上”公寓7号楼和丰泰观山碧水299~388平方米的半山联排别墅两个项目推新盘，其他仍以优惠登记为主。

　　达鑫江滨新城首推10~12栋高层洋房，登记可享“2万抵5万”的优惠，当天还请来草蜢乐队等助阵。万科翡丽山加推城央山居大宅，登记可获“开盘时总价减去10万元”的优惠。御泉山“泉山八苑”启动登记，青花瓷演奏会助阵。

　　此外，新品样板房开放也是上周的重头戏，如天骄峰景15栋景王256平方米纯欧式样板间开放，金地外滩8号90~140平方米三房、四房样板房开放，黄旗山1号226平方米情景样板房开放等。

　　成交价：住宅均价仍未破“8”

　　上周住宅价格有所波动，从低谷反弹，环比上涨了9.25%，但仍然处在8000元/平方米以下。长线来看，住宅价格仍处高位回落态势。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周全市商品房签约均价为8536元/平方米，环比前一周的7781元/平方米增加了755元/平方米。

　　上周住宅网签均价约为7919元/平方米，环比前一周的7278元/平方米增加了671元/平方米，上涨9.25%。其中松山湖以14879元/平方米的价位位居全市楼价之首，塘厦镇以1万元/平方米排名第二，高埗镇以9186元/平方米排名第三。

　　尽管上周整体楼价有所回升，但是相比5月的每周均价，仍然处于高位回落态势。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，近期房价的短期波动主要原因为结构性的因素，即不同价位的产品成交比重有所变化，影响了整体房价。

　　■供应情况

　　新增供应回升

　　仍以大房为主

　　上周商品房新增供应大幅回升，住宅供应的主力户型为120~140平方米。

　　东莞中原研究部的监测数据显示，上周商品房新增供应项目有5个，其中1个为普通住宅项目，两个为别墅项目，两个为商铺项目，新增供应面积5.9万平方米，合计431套。

　　其中，住宅供应套数为346套，合计面积为4.95万平方米，较前一周的供应面积大幅回升。供应户型则以120~140平方米的户型为主，占所有新增供应套数的73%。其次是180~200平方米的大户型，占新增供应套数的10%。新增供应的别墅户型都在500平方米以上，占比为5%。

　　此外，东莞瑞峰置业市场研究中心的数据显示，上周共有5个项目取得开工许可证，分别是莞城富盈东方华府、凤岗聚福豪园、塘厦万科棠樾、常平富盈城市银座、南城世纪城玫瑰公馆，合计住宅面积为18.5万平方米，产品以别墅和洋房为主。

　　其中全新项目有聚福豪园和富盈城市银座，其他为旧盘新品开工。

　　成交

　　特点

　　成交户型

　　以60~120平方米为主

　　从成交户型来看，中小户型仍然是最受欢迎的主力户型，占所有成交套数的六成。从数据中也可以看出，刚性需求仍是上周市场成交的主要力量。

　　60~120平方米户型

　　成交占比超过六成

　　东莞中原地产研究中心的数据显示，从东莞住宅成交面积比重分布来看，60平方米以下的小户型的成交比重基本维持不变，占比约16%；60~120平方米的户型为成交的主力，比重有所上升，占比超过六成；120平方米以上的超大户型成交比重略有下降。

　　综合而言，120平方米以下的户型的需求仍然是大众需求，中小户型比较好卖，刚性需求依然是市场成交的主要力量。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，从近段时间东莞的楼盘销售动态来看，市场上存有可观的潜在刚性需求。特别是到新货上市时，这部分需求都有积极的回应。

　　开发商方法适当

　　才能激发刚需释放

　　目前部分楼盘都处于蓄客阶段，在未来的1个月里，将有更多的新品扎堆上市，所以不管是开发商还是购房者，对下半月的东莞楼市还是保持乐观的态度。

　　不过这也需要开发商用合适的方法去“拉客”，比如加推新品、优惠促销等，才能有效激发刚性需求的释放。(记者 蒋幸端)

　　

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