6月，北京单月供应近万套住宅。6月29日，金隅·观澜时代取证338套房源入市。这已经是今年6月第29个取证项目。根据北京中原地产统计，至此，北京6月单月供应住宅达9488套，大幅刷新了今年楼市放量纪录。而如果算上非住宅立项项目，这一数字还要更大。

　　6月，楼市放量的红火盛夏。主流房企领衔的供应热也成为其中的亮眼风景。

　　现象 大房企多盘密集放量

　　6月19日，万科和北京住总联合开发的金域华府取证入市，900多套房源当日销售六成；往前一周，万科在房山的明星楼盘长阳半岛开盘放量220套房源；再往前一周，万科窦店项目幸福汇首次开盘。这也意味着，在6月中上旬，万科每周都推出一个项目，其中幸福汇和金域华府都是首次亮相。

　　另一知名上市房企远洋地产也在6月推出了老盘远洋一方和别墅新品远洋傲北。此外，诸如招商、中海等龙头级房企也分别有两个项目入市。

　　值得一提的是，本月，央企中国铁建也成为推盘大户。包括中小套型限价商品住房长阳国际城、青秀城和位于北苑板块的国际城，中国铁建共推出近1300套房源。另一央企旗下地产公司中建地产本月推出了位于通州区的别墅项目红杉溪谷。至此，中建地产在北京在售的普通住宅项目就达到6个，覆盖通州、顺义、大兴、怀柔等区域。

　　原因 市场压力促房企多点出手

　　对于主流房企近期集中推盘，不少分析人士将原因指向房企特别是上市房企面临的半年和三季度报压力。同时，房企多盘齐推，也有撬动不同区域、不同类型市场需求的考量。

　　以万科为例，在“明星楼盘”长阳半岛今年遇到调控和区域竞争压力后，消化速度和去年相比明显放缓。去年，长阳半岛开盘多次“日光”，而近期两次开盘，当日消化率连续下降。3月6日开盘，当日销售率63%；4月17日开盘当日销售率下滑到50%以下；6月12日开盘销售率39.1%。东方不亮西方亮。万科位于北城的金域华府开盘，900多套房子当日消化超过600套，认购超12亿元。

　　万科北京公司总经理毛大庆表示，多个楼盘的入市都是根据各自的开发节奏进行，“比较自然”，并没有太多刻意的时机选择。毛大庆此前也曾预计，从去年企业的拿地节奏看，今年年中正是楼盘密集入市期。

　　就房企推盘密集的趋势，业内人士也认为有来自资金压力的原因。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年市场的可售量远大于去年。上半年部分企业还在观望。到了年中，在政策无松动、市场未回暖的时候不得已只能推货放量，否则资金链告急。杨红旭认为，在今年的环境下，房企资金趋紧是肯定的。

　　北京中原地产分析认为，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必需要上市。

　　根据北京市统计局数字，1-5月，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%。其中除金融贷款出现增长外，自筹资金、定金及预收款都出现下降。

　　杨红旭认为，相对于中小企业，大房企融资更容易，资金压力更小一些。北京住总和万科联合开发的金域华府项目刚刚融资10亿元，毛大庆表示，并不存在太大的资金压力，公司每年都会做融资，今年还有很多额度没有完成。

　　透视 顺应调控+抢份额

　　无论是出于缓解资金链的目的，还是出于抢占市场的目的，国企都表现出来比较积极的态势。6月25日，中建地产推出位于通州区的别墅项目红杉溪谷。据记者从售楼处了解到的情况，红杉溪谷户型面积200平米左右，总价470万元/套起，单价仅23000元/平米左右。而同一区域的世佳别墅，均价超过30000元/平米。在通州其他楼盘开发商看来，中建地产作为拥有资金和融资优势的国企，攻城略地的决心不容小觑。

　　而同属中国建筑旗下的中海地产，6月也在北京推出中海九号公馆和中海城。截至6月中旬，今年新开盘的中海九号公馆已经四次放量。中海九号公馆精装33000元-36000元/平米的价格，在同一板块颇有竞争力。从全国范围看，今年4月开始，中海在深圳、重庆等多个城市通过推特价房、打折扣等形式，以价换量取得热销。一个更明显的成果是，中海5月的百亿销售额已经超越万科。有分析人士认为，中海去年手握超过300亿元的现金，今年仍表示要开展大规模融资，加上目前比较明显的价格策略，在“调控年”多管齐下，为未来扩张打基础的态势比较明显。

　　除了央企，在北京，本土国企也开始以价格策略抄截需求。6月下旬，北京大牌国企首开集团在房山推出熙悦山项目，起价13200元/平米。在同区域不少楼盘价格在15000元/平米甚至18000元/平米的时候，首开·熙悦山的价格优势明显。

　　一民营背景房企人士表示，在调控背景下，国企更有获得资金支持的优势，同时可以控制利润空间，这对于国企表现出顺应调控的姿态的同时抢占市场份额，可谓一举多得。

　　■ 第三视角

　　下半年房企供应仍增加

　　2011年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势。毛大庆介绍，未来一个时期还将是万科的推盘高峰期。8月，预计万科在北京会有10次左右的开盘。远洋地产有关人士也在此前对记者表示，包括远洋天著、远洋lavie等高端项目新盘也会按计划在下半年入市。

　　对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。日前，北京华远地产董事长任志强就表示，更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。

　　根据北京中原地产统计，2011年上半年共98个项目取得预售证，较去年上半年的161个减少39%；上半年期房住宅供应套数32039套，同比去年上半年也减少了29%。北京中原地产预计，下半年上市的商品住宅量会有明显增加，市场库存压力加大，开发商预计会采取更有弹性的价格策略。(记者 张旭)

　　

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