【财经网专稿】 记者 王熙喜 7月1日，由中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2011年上半年全国130个总出让金与去年基本持平，而北京、深圳、天津等城市下降显著。

　　2011年上半年，130个城市土地出让金降幅为1%(其中住宅用地出让金下降12%，商办用地出让金增长41%)，而十大城市土地出让金总量(包括住宅、商办、工业用地等)同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近和超过40%，主要源于土地推出量的显著下降，住宅用地的推出量和成交量降幅均在40%以上，楼面均价下降9%，平均溢价率下降28个百分点。从供地计划完成率来看，北京、上海、广州等地普遍低于30%。

　　关于土地供给，上半年住宅用地供应总量低于去年同期，二季度供应持续上升。2011年上半年，全国130个城市住宅用地推出面积为1.9亿平米，同比下降15.3%，计划完成率约1/4(国土部公布2010年全年完成率为67.9%)，而商办用地推出面积同比增加16.2%。

　　关于土地成交，住宅用地成交仍然低迷，商办用地同比大幅增长。2011年上半年，130个城市住宅用地成交1.6亿平米，同比下降9.3%( 2010年全年为增长31% )，计划完成率约为两成，而商办用地同比大幅增长43.6%，新政对住宅用地市场的影响明显大于商办用地。

　　关于地价，住宅、商办用地楼面地价均低于去年同期。2011年上半年，住宅用地楼面价同比下降13.9%，商办用地同比下降12.1%。2011年上半年，住宅用地平均溢价水平为17.3%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)；商办用地溢价水平为21.1%，比去年同期低6.6个百分点。

　　2011年6月，十大城市住宅平均价格与5月基本持平，同比上涨2.87%，延续了去年6月以来涨幅持续缩小的态势。全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%。

　　(证券市场周刊供稿)