新浪财经讯 7月14日下午消息，北京市房协今日公布数据显示，上半年新建普通住房成交均价13948元，比去年均价降6.1%。房协称楼市调控效果持续显现，未来房价僵局有望打破。对此，链家地产首席分析师张月向新浪财经表示，下半年新房价格下行趋势将深化。

　　北京市房协今日对外公布数据显示，上半年，北京新建普通住房成交均价每平方米13948元，比去年全年均价下降6.1%，其中新建普通商品住房成交均价每平方米18297元，与去年相比持平。房协称，98.1%的在售项目价格下降或持平，下半年房价僵局有望打破。

　　房协数据显示，6月北京市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%，比3、4、5月份分别提高 15.5个、6.5个和2.1百分点。“表明随着调控措施落实，市场由政策适应期逐步进入稳定期，对今年北京市房价稳中有降的预期渐趋一致。”

　　此外，目前楼市供给和需求之间的关系已经出现转变。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万大关。一方面，上半年商品房项目平均签约率仅45%，较去年同期下降22个百分点，新项目开盘后滞销严重，开发商降价销售的意愿渐渐增强；另一方面，高位的库存量使下半年计划入市的项目无论是销售压力还是竞争都会加剧，而上半年已有98.1%的项目价格持平或下降，预计下半年房企降价释压将成为主旋律。

　　链家地产首席分析师张月认为，住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行。此外，北京今年力推“限房价、竞低价”的土地供给，对问鼎房价预期也将起到作用。

　　2011上半年“限房价、竞地价”地块成交占比44%，较2010年全年成交比重上涨16个百分点。

　　张月认为，随着新房价格下行趋势的深化，楼市将逐渐进入买方市场。“通常三、四季度才是开发商推盘入市的高峰期，在目前高位库存的基础上，下半年住宅存量极有可能继续上涨，开发商‘以价换量’的意愿将增强，届时消费者购房将获得更大的降价空间。”(丁蕊 发自北京)