市国土房管局公布广州10区上半年一手楼成交数据

　　广州一手楼价 上月回复“升势”

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 时值年中，广州市房价是否出现“松动？下半年房价又会否出现拐点？

　　昨日，广州市国土房管局发布《2011年6月广州市10区房地产市场运行情况通报》。数据显示，广州市房价停止了连续3个月的同比下跌趋势，迅速反弹10.4%，达到每平方米12914元；而成交量也连续第二个月站上50万平方米大关，达到54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%。

　　虽然6月份广州一手房价同比上涨幅度大，几乎触至11%的预估年度房价控制目标“雷区”。不过，今年上半年广州市一手房价同比上涨幅度为1.9%，仍远低于年度控制目标。业界人士认为，下半年楼价不会出现拐点，但会随着郊区盘成交增多会出现结构性下降。

　　广州市一手房价连续3个月下降的趋势，在6月份嘎然而止。据昨日广州市国土房管局发布的数据显示，6月份广州市10区一手住宅网签均价为每平方米12914元，同比上升10.4%，环比上升3.5%。从区域看，一手住宅均价站在2万元以上“高岗”的四区仍未变：越秀区为24335元，海珠区为21859元，荔湾区为23019元，天河区为25746元。

　　虽然6月份广州一手房价同比上涨幅度大，几乎触到11%的预估年度房价控制目标“雷区”。不过，今年上半年广州市一手房价同比上涨幅度为1.9%，仍远低于年度控制目标。据了解，广州市今年上半年一手住宅均价为13168元，去年上半年一手住宅均价则为12918元。

　　在网签均价回升的同时，6月份广州市一手住宅成交量也有所回升，连续第二个月成交量回升至50万平方米以上，达到54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.15万平方米，同比增加14.9%，环比增加14.8%。

　　虽然今年楼市调控力度为史上最严，一手住宅成交出现了萎缩。但数据显示，今年1~6月楼市仍很火爆，广州10区网签27034宗，达到303.3万平方米，宗数和面积比去年同期增加两成以上，而外围花都、番禺三区合计占比超过五成。

　　抽样调查

　　一手楼网签均价

　　四街道出现异常

　　6月份广州市一手住宅网签成交均价出现异常的街道有4个：荔湾区站前街本月均价29836元，主要是由于成交7宗坐落于富力君湖华庭等地的住宅；白云区三元里街本月均价24029元，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等地；越秀区大塘街本月均价6466元，主要是由于成交1宗座落于德意居；海珠区赤岗街本月均价8055元，主要是由于成交2宗座落于珠江帝景华苑。

　　6月份成交均价

　　九个楼盘都在涨

　　抽取5月和6月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，其中仅两个楼盘出现房价小幅下降：花都区富力金港新城6月份均价为6906元，下降2.7%；白云区恒大绿洲花园6月份均价为14835元，下降3.8%。但其他上涨楼盘的涨幅都比较大，均价升幅超过2%的楼盘有9个。萝岗区科城花园(一期自编A栋)由于签约产品差异，均价变动幅度较大，出现了27.4%的涨幅。此外，天河汇景新城一手住宅均价上涨12.2%，为30933元。

　　业界分析

　　个别楼盘或促销

　　但不会出现拐点

　　据了解，目前的宏观调控对中小企业的影响比较大。有的银行批了贷款后还要分3次放贷；加上小企业的产品和结构不丰富，项目也比较小，加上品牌比较小，风险也比较大。但大型房企手上仍有资金，而且从上半年销售情况看，广州市一手住宅成交量同比不减反增。业界人士认为，下半年广州楼市不可能出现大降的拐点。同创卓越房地产董事长赵卓文表示，下半年，不排除个别开发商因为资金紧张而促销，但整个行业大降价却是小概率事件。中原地产项目部黄韬认为，下半年广州楼价可能出现10%以内的调整，但不会出现大规模降价。

　　赵卓文分析，日前国务院常务会议没有出台新的严厉政策，预示着下半年，将有一个阶段性的“政策底”。下半年政策不会松，楼价不会有明显的跌幅。

　　

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