2011年07月26日 14:07 来源:杭州日报
继7月中旬杭州楼市供应出现小高潮后,到7月底出现短暂的歇力期,上周杭州仅2个楼盘开盘,创下7月最低纪录,同时上周杭州主城区总共成交202套,也为近一个月的最低水平,而5-6月份开盘的楼盘在经历了1-2月的销售期后,实际销售率开始浮出水面。
上周(7月18日-24日),整个大杭州仅2个楼盘,分别为三墩金地自在城和西溪湿地的华元爱丁郡,推出房源不足100套,均为多层改善型,主力户型面积140-200平方米,也就是说,上周无普通商品住宅面市。上周两楼盘推盘量都不大,均在50套以内,提供14000元/平方米和30000元/平方米两种价格区间。金地·自在城于本周日7月24日加推1号和12号楼2幢花园洋房共50套,但其中5套为实景样板房,目前不计入销售中。本次花园洋房实推45套,户型面积在120到200平方米之间,12号楼滨水,价格一楼的33000元/平方米左右,顶楼五楼的28000元/平方米左右,总价在500万左右;1号楼价格稍微低点,有总价400多万的户型。华元·爱丁郡于7月23日加推14号楼的42套多层住宅房源,户型面积有90、140、170平方米,开盘均价预计为14000元/平方米,其中大户型预计均价为13800元/平方米,小户型预计均价为14800元/平方米。少量供应加上稀缺多层优势,此两个楼盘在上周受到楼市关注,如华元·爱丁郡开盘当天预定率达80%,而金地自在城虽然未公布明确的预定情况,但从其花园洋房历次开盘受欢迎度看,其预定率也应该不低。
2011年为楼市的调控年,而杭州真正意义上迎接调控影响是从5月有较大量供应开始,从上半年看,5-6月份是杭州楼市供应的主力期,也是调控影响的验证期。根据合创地产机构统计,2011年5-6月份,杭州总共有40个楼盘开盘,推出房源5236套,经过2个多月时间,从正常情况看,预定会转化为成交,截至7月20日,整体销售率为35.2%,仅8个楼盘实际成交率超过60%,金地·自在城、保利香槟国际、珑昕泽第、中外公寓均是其中的代表,这些楼盘都是目前价格理性低开的代表,而位于临平的珑昕泽第以83.2%的销售率位居冠军;有8个楼盘销售率在10%以下,代表是西溪晴雪、君临天下城、泊林漫谷等。而同样在政策的冷市中,酒店式供应产品的销售远远高于住宅楼盘,5-6月杭州总共有6个酒店式公寓推出房源1446套,整体销售率51.1%,一半楼盘销售率在50%以上,其中保利湾天地的表现最为出色,销售率高达87.2%,由此可见,无限贷限购政策的酒店式公寓产品成为楼市成交的重要支撑。合创地产机构 许小芳
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