针对近期关于部分一线城市“松绑”三套房贷政策的报道，银监会7月12日回应称要求各商业银行要严格执行二套及以上房贷政策不动摇。

　　历经14个月不间断的宏观调控，终于使得武汉楼市均价在今年第二季度首次调头向下，但它并未在当前楼市运行中产生任何市场效应。许多人认为，宏调将会持续下去，但对于政策何时退出市场的运行指标，大家说法不一。

　　市场波澜不惊

　　“武汉楼价首次降价”消息公布的当周，本报在徐东销品茂举办了“一置万金”房展活动。记者特意观察了在各楼盘展区前咨询的市民，他(她)们中没有一个人在与售楼员的交谈中提及“首次降价”，目标楼盘的当前价位，才是那些真正有意向的购房者关心的问题之一。

　　“你们的房子在哪里？有什么户型？”一些市民在感兴趣的楼盘前询问其现场工作人员。他(她)们大多在此之前从未注该楼盘，其中有一些人曾问及楼盘售价。当销售员报出价格后，有的人脱口而出“还这么高？”有的则不作评论。

　　那些近期一直关注某楼盘的市民，其提问方式与前者略有不同，他(她)们关心某类户型是否还有货源，以及其最新报价。即便是这类客户，在获取相关价格信息时，也没有将“首降”作为评价楼盘报价的参照。

　　除了房展现场的观察外，记者近期在与部分非业内人士的接触中，提及了“首降”信息。有人表示不知道，有人虽了解，但认为“这不能说明什么。”在他(她)们看来，武汉楼市均价还没有出现趋势性的变化。

　　地产商也没有因“首降”这一信息对营销策略进行调整。在售楼盘位于武昌南的一位开发商说：“这个‘首降’的数据包括了经济适用房。我们这个区域的价格最近既没有上涨，也没有下降，接下来也没有调价的打算。”

　　后湖片区某楼盘营销部经理指出说：“这个消息加重了一些客户的观望心理。”这是记者了解到的开发商对这一消息最“负面”的解读。

　　宏调难言退出

　　前述非业内人士普遍认为，楼市宏调不会在短期内放松。其中，有的说是一种感觉，有的则以前不久国务院扩大“限购”范围为依据。

　　武昌南的开发商指出，在首批“限购”城市中，武汉的“限购令”经历了从温和到严厉的过程。从2月份政策出台到二季度楼市均价“首降”，所用的时间并不多。这与2007年10月后武汉楼市的运行有所不同，从而充分说明了，正在执行的政策，对楼市的“抑制效用”超远以往。他认为，“这种情况下，不是不要考虑矫枉过正的问题了。”

　　后湖区域的那位营销部经理则认为，“限购令”等宏观政策的出台，是中央意志的体现，“退出不是哪一个城市能说了算的。一方面，不会因为某个城市房价出现下降，就对某个城市松绑，另一方面，地方政府不会在中央没有明确表态的情况下，先宣布政策退出，大连、海南就是很好的例子。”

　　他还认为，对楼市的宏观，只是宏观经济整体宏观的一部分。即便“限购令”、“限贷令”等等针对楼市的政策退出，但贷币政策的实际操作依然从紧，也不能说“宏调退出”。

　　此外，两位卖方人士都无法就“限购令”退出时，市场应呈现的状态给出明确回答。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，“限购政策中，限制二套房购买的内容未来应该不会取消，限价政策也不用取消，因为按现在的标准，武汉楼市每年均价可以涨10%。”他猜测，限制性政策的松动，“武汉或将以外地人出示‘居住证’替代目前出示纳税证明的做法。”(记者 杨波)