北京楼市降价潮蔓延 郊区房价加速下行

　　每经记者 尚希 发自北京

　　当前，北京部分郊区楼市降价潮蔓延，几乎每个楼盘都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。不难看出，在调控政策下，北京楼市已逐渐出现了从量跌到价变的实质变化，部分区域降价趋势明显。

　　此前，通州珠江拉维小镇以狂降数千元领跌通州楼市，该楼盘销售人员介绍，目前毛坯房每平方米最低售价14000多元，精装房源的售价也在16000元/平方米左右，而之前的均价为23000元/平方米。

　　随后，通州区另一在售楼盘销售人员对《每日经济新闻》记者表示，“过段时间会推出特价房网络拍卖的活动，精装小户型起拍价大约是20000元/平方米，比目前在售均价每平方米低了6000元。”

　　尽管开发商采取了打折促销策略，但成交量并不乐观。以通州为例，截至7月31日，今年年内供应的6个住宅项目，合计供应住宅3356套，但目前总签约套数仅为520套，仅占到15%左右。

　　“以价换量已成趋势，通州市场已到大降价的边缘，市场均价很可能回到1万元~1.5万元的区间。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，目前购房者对促销行为的认可度不高，仍期待实质性降价。

　　除通州区域外，进入7月以来，大兴区的降价趋势也愈加明显。大兴区大多数项目都推出了一次性付款的折扣优惠，优惠幅度大约为全款9.4折或9折。据一在售项目销售人员介绍，该项目目前推出了共150套特价房源，折后均价大约在20000元/平方米。而另一处位于大兴经济技术开发区的在售项目，更是抛出了“认购直降98万”的优惠信息。

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年8月北京折扣盘数量为156个，其中楼盘折扣或价格方面作过调整的楼盘数量为81个，占打折优惠楼盘总数的51.92%。而目前预计在8月开盘的住宅项目约为21个(老项目后期为12个，新盘为9个)。

　　对此，业内人士认为，进入8月以来，开发商们的推盘更为谨慎，倾向于捂盘。而面对目前的销售压力，他们推出各种优惠吸引购房者，并加大折扣力度进行促销，以消化目前的库存。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，影响销量的最大因素仍然是价格，而8月份楼市竞争将更加激烈，价格压力也更为明显。