上月青岛二手房量价齐跌 市区成交量同比跌40%

　　上月青岛二手房挂牌价格显示，七区二手房价格环比平均下跌224元/平方米，其中市南区跌幅最大，每平方米跌近千元……8月2日记者了解到，7月市区仅有市南区二手房成交量没有下跌，但房主普遍调低挂牌价格。二手房市场低迷直接受苦的是二手房中介，很多员工月收入不足千元，连底薪都没有了。

　　根据市房地产交易中心公布的数据，7月市内四区二手房成交量仅为966套，环比6月减少了173套，跌幅为15%，而去年同期市区二手房成交量为1286套，同比跌幅为40%。其中市南区成交286套，较上月增加了4套；市北区成交301套，较上月减少68套；四方区成交210套，较上月减少67套，李沧区成交169套，较上月减少42套。去年7月份，市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。

　　房价方面，上个月岛城二手房价格出现下跌。数据显示，七区二手房挂牌均价环比下跌幅度为224元/平方米。唯有成交量较多的市北区上涨，环比涨幅3.82%，挂牌均价为13027元/平方米。市南区房价跌幅最大，挂牌均价跌至19146元/平方米，而6月份市南区挂牌均价为20102元/平方米，相比之下每平方米下跌956元，跌幅约4.76%。

　　崂山区挂牌均价跌幅为1.62%，挂牌均价为18061元/平方米，每平方米下跌298元。李沧区本周挂牌均价为9753元/平方米，每平方米较上周下跌109元。开发区挂牌均价达9808元/平方米。城阳区和四方区变化不大，挂牌均价分别为6356元/平方米和11336元/平方米。

　　“市南区挂牌价格下跌是意料之中的。房主挂高价成交的可能性为零，毕竟是买方市场。幸好市南区新房比较少，二手房主只要降价就有成交的机会。”业内人士林宪周介绍说。

　　成交量下跌，直接影响到了中介公司的生存。如今，青岛中介公司招聘员工的待遇发生了明显变化，普通中介纷纷打出无底薪的条件，只能拿提成，但提成比例提高了，最高到了50%。也就是说成交一套100万元的房子，中介费是2万元，员工可以拿1万元的提成。“以前底薪能有1000元左右，主要靠卖房子提成。现在房子没法卖了，只能靠底薪，中介老板就吃不消了，被迫压低成本。”四方区一家中介老板王女士说道。

　　记者 李晨