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上月青岛二手房量价齐跌 市区成交量同比跌40%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-03 16:16 来源: 半岛网-城市信报

  上月青岛二手房挂牌价格显示,七区二手房价格环比平均下跌224元/平方米,其中市南区跌幅最大,每平方米跌近千元……8月2日记者了解到,7月市区仅有市南区二手房成交量没有下跌,但房主普遍调低挂牌价格。二手房市场低迷直接受苦的是二手房中介,很多员工月收入不足千元,连底薪都没有了。

  根据市房地产交易中心公布的数据,7月市内四区二手房成交量仅为966套,环比6月减少了173套,跌幅为15%,而去年同期市区二手房成交量为1286套,同比跌幅为40%。其中市南区成交286套,较上月增加了4套;市北区成交301套,较上月减少68套;四方区成交210套,较上月减少67套,李沧区成交169套,较上月减少42套。去年7月份,市南区成交341套,市北区成交447套,四方区成交245套,李沧区成交253套。

  房价方面,上个月岛城二手房价格出现下跌。数据显示,七区二手房挂牌均价环比下跌幅度为224元/平方米。唯有成交量较多的市北区上涨,环比涨幅3.82%,挂牌均价为13027元/平方米。市南区房价跌幅最大,挂牌均价跌至19146元/平方米,而6月份市南区挂牌均价为20102元/平方米,相比之下每平方米下跌956元,跌幅约4.76%。

  崂山区挂牌均价跌幅为1.62%,挂牌均价为18061元/平方米,每平方米下跌298元。李沧区本周挂牌均价为9753元/平方米,每平方米较上周下跌109元。开发区挂牌均价达9808元/平方米。城阳区和四方区变化不大,挂牌均价分别为6356元/平方米和11336元/平方米。

  “市南区挂牌价格下跌是意料之中的。房主挂高价成交的可能性为零,毕竟是买方市场。幸好市南区新房比较少,二手房主只要降价就有成交的机会。”业内人士林宪周介绍说。

  成交量下跌,直接影响到了中介公司的生存。如今,青岛中介公司招聘员工的待遇发生了明显变化,普通中介纷纷打出无底薪的条件,只能拿提成,但提成比例提高了,最高到了50%。也就是说成交一套100万元的房子,中介费是2万元,员工可以拿1万元的提成。“以前底薪能有1000元左右,主要靠卖房子提成。现在房子没法卖了,只能靠底薪,中介老板就吃不消了,被迫压低成本。”四方区一家中介老板王女士说道。

  记者 李晨

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