二手房征税新政满月 深圳楼市格局生变

　　证券时报记者 陈中

　　截至今日，深圳二手房按评估价征税已实施一个月。自上月11日起，交易成本的上升导致二手房成交量持续低迷，部分二手房价格亦出现松动迹象，与此同时，新房成交量异军突起，跃升为深圳楼市的成交主力。中国指数研究院近日公布的“2011年7月百城价格指数”显示，7月份深圳新房平均价格仍以25808元/平方米继续排名全国百大城市之首(编辑备注：其他媒体已报)。

　　有业内专家预测，下半年深圳房价下跌不可避免，不过，也有观点认为，年内深圳房价大幅下跌的可能性不大。二手房按评估价征税这剂为打击炒房客和“阴阳合同”开出的猛药，开始让深圳楼市陷入前所未有的纠结。

　　楼市格局突变

　　多年来，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但这种格局在二手房征税新规实施后发生突变：最近几周，一手房的成交量成了二手房的3倍左右。

　　深圳市规划国土委数据显示，7月份深圳的一手房成交量环比上升近3成，而二手房受到评估价征税的影响，成交量环比下跌4成。

　　对于一、二手房成交量格局的变化，世联地产华南区域首席分析师曹取对证券时报记者表示，一方面，二手房新政才刚刚实施一个月，市场主要受按评估价征税导致交易成本上升这一心理预期影响较大，选择观望的购房者较多，目前仍然属于政策消化期；另一方面，在限价令之下，近期深圳推出的的部分新楼盘价格低于市场预期，吸引了大批客户，也分流了部分二手房的潜在购房者。曹取预测，这种二手房成交量低于一手房成交量的状况并不会持续太久。

　　7成购房者看淡后市

　　事实上，在仍然是卖方市场的深圳楼市，二手房征税新规出台后，加剧了部分二手房卖主的惜售心理，大部分业主并没有降价的打算。

　　没有还贷压力的吴先生手头有一套位于深圳罗湖区房子，价格已经从今年3月份购入时的1.4万/平米涨到了现在的1.7万/平米。据测算，二手房征税新规实施后，作为卖方的他应缴税费为2.3万元，他对证券时报记者表示，因为几乎每天都能接到买房者的求购电话，现在不仅不急于出手，还打算仍然按照“实收”的方式，将这2.3万元的税费转嫁给购房者。据世华地产地铺经理反映，大多数放盘业主对后市抱有信心，在总价上要求降价2～3万还能接受，超过5万就很难接受。

　　不过，买方的这种惜售心态未必能持久。世华地产市场研究中心对有购买意愿的市民进行的调查发现，约70%的购房者看淡后市，认为房价走低的可能性较大，期望放盘业主在价格上有更大的让步。世华地产预计，8月份，买卖双方相互博弈的状况仍将继续，而成交量的低迷也将持续。