北京王府井地块竞标低调收场 仅三家企业竞标

　　新浪财经讯 8月12日上午消息，被业内誉为比CBD地块还“CBD”的王府井地块竞标今天低调收场，仅三家参与竞标。其中王府井给出了29.01亿的最高报价，折合楼面单价仅为3.4万/平方米，远低于预期。

　　根据招标公告，王府井商业街建筑规划面积为8.51万平方米，总用地面积为2.72w万平方米，建设用地为2.08万平方米。

　　与此前市场人士呼之欲出的新地王预期相比，今日该地块的招标略显冷清。只有三家参与竞标，招标底价为27.93亿。其中泰康人寿投标价格为28.63亿、北京国际信托与万通地产联合体投标价格为28.72亿，王府井发展投标价格为29.01亿。

　　“前两家投标体此前还参与了CBD核心区土地竞标。房地产调控以来，金融机构已经在优质商业地块的出让中抢了风头。”业内人士如是说。

　　新浪财经获悉，东方康泰公司负责该地块地上建筑物的拆迁补偿和场地平整等前期工作，但此前由于该项目内大甜水井胡同19号院、21号院修复方案需进一步完善，将投标日期由7月27日改到8月12日。

　　据了解，中标人还需要完成工商银行王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，共计回迁面积达3228平米。业内人士认为，由于这些无偿面积的要求，拉低了整体报价，且对项目整体布局产生一定影响。

　　此外，该地块要求中标人对建成后物业不许散售须整体持有并长期经营管理，对中标人资金产生一定占用。由于项目规划为王府井国际品牌中心，投标人还应由引进国际品牌的能力。根据招标文件，在经过评标后，在十个工作日内将对外公布中标者。

　　据新浪财经了解，具体的分数构成是财务资信20分，综合80分，综合分里又包括投标价款60分、拟建项目说明书及运营方案8分、资质业绩7分(连续三年从事商业地产开发累计开工量、企业拥有物业规模、开发资质)、综合印象5分。根据评标原则，开价最高的王府井发展胜算更大。

　　该地块位于东城区王府井大街西侧，具体四至为：东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同。

　　此前在6月，崇文门菜市场地块以43227元/平方米的楼面价刷新北京单价地王纪录。7月6日，北京CBD8号地块最终的出让总价达到 199.64亿元，平均楼面价为21015元/平方米。业界人士此前认为，处于绝对黄金位置的王府井地块，有望创下近5万元/平方米的楼面价，成为新的北京单价地王。(丁蕊 发自北京)