北京房租持续上涨倒逼房客外流 燕郊租金翻番

　　本报讯 (实习记者  宋立伟) 京城持续上涨的房租，已成为部分“北漂”一族不能承受之重，陆续将“家”换置到了北京周边，其中尤以燕郊为热，该区域租金在短短4个多月里就翻了一番。

　　自新政严控以来，京城楼市成交“量价齐跌”，部分购房需求转向租赁市场，据相关统计数据显示，截至8月16日，2011年北京租金同比上涨13.2%，达到3322元/月的高位。租客除了选择多人合租之外，就得到更远的地方租房。

　　记者对北京周边区县调查发现，尤属燕郊地区的租赁市场最为活跃。

　　据当地自称为二手房市场龙头老大的满意行房产有限公司中介人员介绍，由于燕郊至大望路、国贸一带公交便利，大部分CBD上班族和原工作居住都在通州的非京籍人群，已陆续搬到了燕郊。这些人几乎占了燕郊租客总数的六成。

　　近日，原本房源非常丰富的租赁市场，忽然变得紧张起来。以中介业务员的租出效率为例，今年3月以前，如果他们手里有套房源最少需要八九天才能找到租客，但自3月一过，只要手里有一套房源，两三天准能租出去。

　　面对燕郊现今最重要的一条路——102国道，该中介不禁感慨：“以前这条路挺安静的，谁能想到今天能这么热闹。”

　　透过该公司的窗户，记者注意到，虽然才下午5点10分，路上的车已开始被迫走走停停，有了堵车的迹象。

　　而随着成交量的急速攀升，燕郊的租金价格也几乎在一夜之间上涨了近一倍。

　　北京上班族绝大部分租住在燕郊西边，也就是距离北京最近的燕顺路周边。其中主要以东贸国际、东方夏威夷以及潮白人家三个项目为主。

　　据中介数据显示，东贸国际90平米左右的两居室，去年只要700元月租，到今年3月，也不过涨至800元。但进入4月，租客忽然多了两三倍，租金恨不得一天一价。半个月后，800元的月租一下子涨到1100元。而现在，要想租到这种房子怎么也得1400元了。

　　现场

　　双井房客转战燕郊 当场拍板

　　为了亲眼验证该区域的房屋质量，记者以租客身份，在中介的带领下，来到位于燕顺路附近的潮白人家，看了两套两居室。房中家具、电器、厨卫的配套设施都很齐全，装修也较好。

　　看房过程中，记者遇见一位由其他中介带来看房的张女士。张女士告诉记者，她在双井租的房子即将到期，房东不打算续租了，她只好到处找房。一个月以来，她几乎找遍了单位(万达广场)周边小区所有的房子，到头来都因价格太高没成交。

　　“我一个月才挣4000元，哪负担得起将近3000元的房租！”张女士说，既然租不起单位周边的房子，索性就找一个交通方便又舒服的。在将每个房间看过一遍之后，还没走出大门，张女士就对身边的业务员说：“就它了！今天签合同吧。”

　　专家

　　燕郊房租 未来涨势难持久

　　对于燕郊租金的大涨，伟业我爱我家资深分析师孔丹表示，除了北京城市核心区租金高涨而带来的部分人口分流之外，燕郊近几年房价的大幅上涨也是带动该区域租金上涨的原因之一。

　　但由于燕郊缺乏庞大稳定的租赁需求支撑，所以随着暑期租赁旺季的结束，燕郊房租的上涨也将告一段落。

　　此外，随着楼市调控的深入进行，北京周边楼市投资客占比较大的燕郊、廊坊等城市很有可能也将被纳入限购，燕郊的房价也将出现下跌，随着三季度下半段以及四季度CPI涨幅逐步回落，燕郊的房租价格也将随之回落。