温州楼市正在降温中 离崩盘还很遥远

　　“温州豪宅出现甩卖潮！”“温州楼市开始崩盘！”最近，房价在全国独占鳌头的温州，似乎一夜间跌入了楼市“寒冬”。大量房产被降价抛售的消息不时见诸报端。甚至还有房地产专家预言：温州将成为推倒中国高房价的第一块多米诺骨牌。

　　果真如此吗？记者赶赴温州，实地探访当地房产市场。结果发现，虽然目前温州楼市确实正在降温，成交量比起之前有了大幅度下滑，但“超低价抛售”仍然十分罕见，距离所谓的“崩盘”，似乎还很遥远。

　　低价是吸引顾客的噱头

　　信河街位于温州老市区是温州房产中介最集中的区域之一。今天16时，记者来到这里，发现几乎所有店面都门可罗雀。店前的告示牌上虽然写着不少房产信息，却没有想象中“跳楼价”、“亏本价”的字样。

　　记者随机走进几家中介，询问有没有“便宜”房子可淘。“那都是为了做广告摆出的噱头，吸引顾客上门。只要有人来询价，就说那套房子已经卖掉了，再推荐其他房子，中介们都是这样操作的。”一家中介工作人员告诉记者。

　　温州规模最大的房产中介之一平安易居的门店经理陈逸透露，自今年国家出台房地产调控政策以来，温州房市的成交量确实出现了大幅下滑，平安易居的业务量也比去年同期下降50%，但房价却没有太大的松动。

　　楼市有议价空间

　　成交量不断走低，价格却不随之而降，这其中有何奥秘？平安易居总经理姜毅告诉记者，“限购措施对买房人资格的限制，导致一部分想买房的人买不了房，只能暂时处于观望状态。”

　　尽管如此，温州中小企业促进会会长周德文仍然对温州房市的未来持乐观态度。他认为，首先温州民营经济十分发达，市面上的民间流动资本据估计更是高达1万亿元。由于投资渠道太少，加上温州人喜欢投资不动产的传统理念，这些资本总会想尽办法流入房市。

　　陈逸提出的一个现象值得关注：限购令出台后，温州不限购、不限贷的商业地产价格开始大涨。如号称浙江第一高楼的温州世贸中心，今年年初均价3.8万元/平方米，目前已超过5.5万元/平方米，甚至还在继续走高。

　　微博(http://weibo.com)“激起千层浪”

　　记者了解到，此次温州房价“崩盘”的传言，最早来自本地一位媒体人的微博。8月13日中午，他在查阅资料时发现报纸的房产广告中出现大量“急售”、“特价”等醒目词汇，加上最近正好有朋友委托自己出售房源，就把这一现象发到了自己的微博上。不料“一石激起千层浪”，温州房市顿成全国关注的焦点。

　　还有一种说法称，在目前温州许多中小企业出现“生存危机”的背景下，不少企业家将会抛售手中的楼盘去救实业。陈逸告诉记者，最近确实碰到过这样的案例，但类似情况并不多见。周德文则认为，如果有企业家选择卖房将资金充实到企业中，说明该企业家对未来经济大势有信心，反而从另一个侧面说明了房价不可能“崩盘”。

　　(本报温州8月23日专电)本报特派记者 朱晨