中坤集团投资2亿美元 有望买下冰岛0.3%土地

　　关注中坤集团2亿美元冰岛买地

　　这两天，一位中国地产商在冰岛投资2亿美元买地的消息引发了国内外媒体的关注，这位地产商就是中坤集团的董事长黄怒波，他要购买的是冰岛300平方公里土地，这个面积约占冰岛国土面积0.3%，今天中坤集团在北京举行了媒体说明会，黄怒波对各方关注的热点话题都给予了解答。

　　黄怒波今天在发布会上表示，中坤集团是成立于1995年的一家大型民营房地产公司，主营业务是商业度假地产，在国内的多个地方和美洲、欧洲等地都有度假和旅游设施。黄怒波表示，目前国内的房产市场开发陷入胶着状态，这也让他将目光转向海外，选择冰岛也是做一个试点，如果冰岛的模式成功，还会奔赴欧洲其他国家再去进行旅游度假地产投资。

　　中坤集团董事长黄怒波告诉记者，我们做旅游的做私企的现在国内的空间也是有问题，现在中国企业发展很快，你像去冰岛找到我这么一个人，大使很开心，但是在中国，竞争很激烈，那么我们必须走出去，此外我是国际度假企业一定要找国际的版块。

　　黄怒波告诉记者，此次投资的项目将分阶段进行规划建设，预计四到五年完成，如果今年顺利购得土地，明年就可以规划开工建设。而黄怒波也表示并不急于回收成本更看好这块土地的长期旅游投资价值。中坤此次投资旅游度假开发项目，战略理想就是在10年内打造一个世界级的度假品牌，

　　中坤集团董事长黄怒波告诉记者，冰岛这个投资和北欧的投资对中坤来说一定是长期的，我们每一个投资都超过5年到10年，对冰岛这个要有耐心，我认为10年到20年它没有什么利润，但是我恰恰需要北欧这个高品质的度假区，就是从企业的投资考虑一定跨大度，这就是中国民营企业成熟的一个标志。

　　冰岛政府：支持中国企业家来冰岛投资

　　今天的新闻说明会吸引了国内外50多家媒体的到场，可见各大媒体对此事的给予的极高关注度，记者了解到，黄怒波的个人资产净资产约为8.9亿美元，这次对冰岛2亿美元的海外投资，对于中坤集团来说也是一次不小的战略投入，目前购地项目正在和冰岛政府方面进行相关的法律法规审核，冰岛驻华大使何丝婷也出席了今天的新闻说明会，并表示冰岛政府对中坤的此次投资也是大力支持。

　　冰岛驻华大使何丝婷告诉记者，冰岛政府非常重视这次的投资，冰岛总理和冰岛外长也多次会见了黄怒波，冰岛政府在原则上欢迎黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。

　　据了解，中坤集团此次购买的土地为永久性，而且占到了冰岛国土面积的0.3%，何丝婷大使告诉记者，黄怒波购地这件事最近也在冰岛国内也引起了冰岛国民的广泛讨论。

　　冰岛驻华大使何丝婷告诉记者，冰岛并没有失去什么，我也想说，这也证明冰岛也是一个非常有前途的旅游业投资地，就像刚才黄怒波刚才说的如果不是他来投资，也会有别人来投资。

　　冰岛房地产业现状

　　黄怒波买地的行为，也让冰岛成为不少中国人关注的焦点。冰岛位于欧洲北部，但不属于欧元区，曾经拥有世界排名第五的人均国内生产总值，2009年冰岛的人类发展指数排名世界第一，冰岛拥有非常独特的自然地貌，常年是一个冰雪世界，岛上地热资源非常发达，有很多温泉。在欧洲乃至全世界来说，冰岛对地热资源的开发和旅游的成熟度都是非常高的。2008年，冰岛政府陷入债务危机，随后冰岛经济陷入衰退。

　　冰岛统计局今年3月8号发布年度国民帐户数据显示：2010年，冰岛经济继续衰退，全年国内生产总值在上年萎缩6.9%的基础上继续收缩3.5%。初步估算，冰岛国内生产总值按2000年可比价格计算为8516.18亿克朗，约为？？美元，国民净收入为10134.99亿克朗，约为？？美元。2010年冰岛年中人口为318041人，以此计算，人均国内生产总值约为39627美元。

　　冰房地产市场在2008年秋金融危机后进入“低温冷冻”状态，目前似已进入解冻期。2010年下半年，冰房地产市场比金融危机冲击后的月份已活跃许多。冰岛首都地区经公证的房产交易合约同比增长41%，这些合约占2009年全部合约的36%，在2010年已降至24%。租赁合约也大幅增长，是五年前的两倍，因此较强的房产租赁市场似乎已来临。2010年冰房产交易金额同比增长16%。冰房产经纪人说，他们感觉到了对房产需求的增长，并对2011年冰岛房产市场表示出相当积极的展望。

　　楼市新观察

　　温州：房产交易大幅下降 金九银十生意惨淡

　　成都的房价有破冰的迹象，全国其他城市的房价会有什么最新变化呢，在浙江温州，当地发改委最新发布了一份数据，数据显示，今年上半年，温州房地产交易量严重萎缩，新建住宅成交量同比下降达9成。记者在走访一些房产中介公司的时候也了解到，大多数中介都表示，今年上半年温州的房产生意确实难做。

　　记者在温州鹿城区学院路的几家房产中介了解到，无论是规模的房产中介企业或是私营的中介小店，几乎都门可罗雀。一些店主正躺在沙发上打瞌睡，还有一些店内空无一人。大多数私营中介说，今年几乎没有什么生意可做。

　　房产中介告诉记者，买房子的现在简单说就是有价无市。

　　这位中介人员告诉记者，去年同期房产形势一直看涨，但是现在即使顾客手里攥着现金也不愿意买房子。政策的变化，利息的增高，垫高了房子的首付款门槛，让不少人不愿意下手。不止是这些个体中介，就一些连锁房产中介企业也有同样的感受。海林涉足房地产中介行业已经有4年了，他说，今年跟去年的变化实在很大，今年上半年，除了一些急需结婚用房的人，其他几乎很少有人买房，大多人处于一种观望的状态。

　　温州平安易居房地产中介机售楼经纪人海林告诉记者，上半年我们感觉(交易量)将近少了80%左右。

　　不过大多数中介也表示，今年的房价相对去年虽然有所下降，但幅度并不大。

　　房产中介告诉记者，稍微降了几千块，买的人很少。

　　温州平安易居房地产中介机售楼经纪人海林告诉记者，市面报价没有下降，成交价下降一点，江滨路等好地段的房子价格依然坚挺，没有影响。

　　广州：9幅地8幅底价成交 卖地遭遇寒潮

　　房价在发生变化，土地价格也在变，昨天下午，广州进行了今年以来规模最大的一次地块拍卖，广州国土局共出让荔湾、白云、花都和番禺四区共9宗住宅和商业等用地使用权，地块总用地面积近18万平方米，不过对于如此大规模的地块拍卖，房产商反应普遍冷淡，现场尽管没有出现流拍，但地块都以底价拍出，来看看土地市场的新动向。

　　记者了解到，9块拍卖地块中的荔湾区旧龙溪路地块，仅10号广东邦华集团有限公司1家报名，最后以13070万元底价成交，折合楼面地价为3237元/平方米。而另外一块白云区同德围鹅掌坦的住宅用地，同样由广东邦华集团竞得。

　　广东邦华集团竞拍者告诉记者，楼盘的定位还没定，可能会以这个价格拿到这块地。

　　另外，花都区炭步镇炭步广场北地块挂牌时间截止时，也只有广州中铼房地产开发有限公司出价，最后以底价3768万元成交。

　　广州今年以来最大规模的拍卖会，仅仅持续了10多分钟就结束了，除了白云区鹅掌坦地块，是以高于起始价100万的价格竞出之外，所有的地块都以底价成交。

　　关注鸡蛋价格上涨

　　常州：鸡蛋价格高   消费有压力

　　如果您现在去菜市场买菜的话，价格变化最大的，你肯定会选鸡蛋，鸡蛋价格现在几乎是一天一个价，尤其到了最近几天，鸡蛋的价格甚至卖到了5块5、6块钱一斤。记者在江苏常州采访了当地的菜市场、超市和批发市场，不少市民感叹，这么高的鸡蛋价格，现在有点吃不消了。

　　消费者告诉记者，这个鸡蛋太贵了。老百姓总归是要(希望)平价一点，能稍微省点。少吃一点。

　　8月30号下午，记者在常州花园综合市场看到，鸡蛋的零售价已经涨到了五块五毛钱一斤。经营户告诉记者，这个价格就是最近一个星期涨上去的。

　　江苏常州花园综合市场经营户告诉记者，之前我们卖五块二、三(一斤)，现在是最高的一段时间，因为这段时间没有货。

　　除了普通鸡蛋外，草鸡蛋和咸鸭蛋的价格也在上涨，只是涨幅稍微小一些。这位经营户来自江苏盐城，为了降低成本，他都是自己从老家进货，不过从八月份以来，他进货变得比较困难，主要是货源少，价格自然就涨上去了。

　　花园综合市场经营户告诉记者，段时间鸡不肯生蛋，因为天热。

　　菜市场上的鸡蛋价格高，那么超市情况又怎样呢？记者来到常州家乐福超市飞龙店，当时是下午两点半，有四五十位市民在排队买鸡蛋。

　　消费者告诉记者，(排队)总归要半个小时，那怎么办呢？现在限购12个了。天天要排个把小时，因为(买)鸡蛋。

　　记者随后又来到了凌家塘批发市场，禽蛋区的一位经营户表示，8月初普通鸡蛋的批发价还是四块四一斤，而到了8月底就涨到了五块至五块一。

　　凌家塘市场鸡蛋经营户告诉记者，今年粮食贵，他们主要用的豆饼、玉米都涨价，他们成本都要一两块钱一斤了，蛮贵的。

　　不管是批发价还是零售价，都涨到了历年来的新高，但菜场、超市的鸡蛋销量却几乎没受到影响。业内人士预测，随着鸡蛋产量的逐步增加，目前鸡蛋的价格可能会慢慢回落。

　　上海：记者探访鸡蛋逐级提价过程

　　不仅是鸡蛋价格在引起大家的注意，我们的记者也了解到，虽然鸡蛋价格在不断上涨，但养殖户、物流商、销售商，现在都众口一词地说，没有多赚钱。这么高的价格，究竟谁在挣钱，鸡蛋价格贵，究竟贵在那里呢？我们的记者在上海最大的鸡蛋养殖基地，跟随一辆运输车辆了解了鸡蛋逐级提价的全过程。

　　在松江区叶榭镇，坐落着目前沪上最大的鸡蛋养殖基地，鸡舍里冷风机、自动喂水系统一应俱全。这里的蛋鸡养殖量已经达到了12万只，每天的产蛋量也达到了2800多斤。一排排整齐的鸡舍里，工作人员正忙着收取刚刚产下的鸡蛋。据负责人老谢介绍，虽然产量并没有较之前减少，但工人工资和饲料成本却上升不少。

　　上海太平洋鸡蛋蔬果合作社谢敏杰告诉记者，去年一个鸡蛋(成本)在五毛左右，今年为什么涨呢？因为饲料成本在涨，饲料涨百分之二十，人工涨百分之二十五，今年一个鸡蛋成本涨到六毛左右，玉米去年一吨2200元，今年2500元以上，豆粨去年是(一吨)3400元，今年是3800元。

　　带着一斤4.8元收购价的洋鸡蛋，记者搭上了前来运货的厢式货车，一路过关斩将下来，又增加了三百多元的通行和油料成本，不过平摊到2吨32000个鸡蛋身上，这个成本对于蛋价的影响微乎其微。

　　鸡蛋运输人员朱庆军告诉记者，一车鸡蛋两吨，运到市区，包括邮费高速费在一块，350块左右，平摊到一只鸡蛋上大概一分多。

　　不过即便过了路卡关口，鸡蛋的逐级提价并未结束。大量的鸡蛋会分批进入中间商的冷库进行储存分发，算上电费、人工和运费，加上从中抽取的三毛钱一斤的利润，最后到达零售商和摊贩手中的，已是5.5元-5.6元左右一斤的成本价。摊贩自行扣除摊位费和一定利润后，最后的价格自然水涨船高到了6元一斤。

　　鸡蛋商贩告诉记者，洋鸡蛋六块钱一斤，成本高我们才涨价的。十多天前又开始涨了。

　　全国鸡蛋零售价创年内新高

　　记者的调查显示，市场上鸡蛋的价格确实在上涨，全国的情况又是怎样呢？我们查阅了商务部最新发布的监测数据，数据显示，随着中秋节的临近，上一周，也就是8月22日到28日，全国鸡蛋零售价格延续涨势，创下每公斤10.21元的年内新高。数据显示，全国鸡蛋零售价格上周比前一周上涨1%，涨幅扩大0.2个百分点。其中，南京、太原和郑州的鸡蛋价格分别上涨4.4%、2.7%和2.7%。自今年4月底下探至每公斤9.01元的最低价以来，鸡蛋价格一直呈上升趋势，虽然在6月下旬出现过一次短暂回落，但此后一直上扬，并在8月12日当周突破每公斤10元的历史最高价。