昌平400栋别墅违建猖獗

　　本报记者 杨仕省 北京摄影报道

　　 一辆装满红色砂砖的货车停靠在八仙别墅大门一侧，司机跳下车狂打电话，这是本报记者8月30日在地处昌平区七家镇的八仙别墅小区看到的一幕。

　　 “门卫不让进。”据货车司机说，原本是将砖块运到八仙别墅区内去的，可是业主与物业公司还没签违建房屋协议，物业将货车挡在大门外。

　　 原本鸟语花香的别墅区如今已经变成了一片大工地。这里究竟发生了什么？

　　８０%违建

　　 沿着八仙别墅西门而入，就能看到一栋栋精致的独栋别墅墙边零星的砖块、馒头状的沙堆无处不在。墙边的建筑工人跨步向前对记者说：“这里的修缮已完毕，你要搭建的话价格从优。”

　　 多位业主反映，今年以前，八仙小区违建还是遮遮掩掩，小打小闹，对周围邻居影响有限。“自从5月份后，八仙别墅西里的几个业主突然大张旗鼓，理直气壮地大修违建。”

　　 “这几家是一起盖的，挖地基时就被举报，城管也管过，但他们仍顺利竣工。”这位业主说，城管贴过停工通知，1230号还被贴上查封单，他们仍然盖。受此鼓舞，“小区现在开工的有一二十家，好多加建占道占绿化带。被动违建者只能拔高或扩宽自己的房子，以获得阳光。如此恶性循环下去。”

　　 另有业主反映，八仙别墅附件的蓬莱别墅、海德堡别墅和达华别墅都有好多自建，比如达华别墅F4由200平方米变成1000平方米，邻居告其3年了也没被拆。

　　收益大 处罚小

　　 而通过违建，获取更大合法建筑面积，使别墅价值飙升的也不乏其人。

　　 资料显示，八仙别墅小区占地1000余亩，建筑面积266800平方米，建有600余栋别墅、150套公寓。据知情人士估测，这里至少有70%以上的别墅都存在违建，也就是400多户别墅改变了此前的模样。

　　 ９月１日下午，昌平城管大队北七家分队一工作人员解答记者的疑问时坦言，“80％都有违建”。多位接受本报问询的违建业主一致认为，“这些违建户都是冲赚钱而来的。”

　　 “现在违建房一平方米只需向物业交2000元就可以了，去年1500多元左右。”在中关村上班的张巨说，“八仙别墅群外面的小产权房都能卖到1万来元，太赚钱了。”

　　 本报走访了解到，违建业主加盖面积一般在200-400平方米左右，400户违建别墅户，按照平均每户300平方米计算，物业按2000元/平方米收取费用，整个违建收费高2400万元左右。不过，这与目前的别墅行情相比简直是小菜一碟。

　　 “顺义的别墅都上４万元了，八仙二手的别墅价格也不菲，均价在25000元/平方米以上。随着土地资源的稀缺，别墅价水涨船高。”北京一位地产专业人士分析，自停批别墅用地的政策出台后，土地的稀缺性便成为别墅的最大卖点，相对其他住宅产品而言更具保值增值性。

　　 据本报了解，在八仙别墅多名业主不断投诉下，8月24日城管给部分违建业主贴了违建停工通知书。

　　 根据《北京市市容环境卫生条例》规定，逾期未拆除的，可对建筑物按照建筑面积处每平方米300元以上3000元以下罚款。“这对于财力雄厚的别墅业主而言，数万甚至数十万元的罚款，并不能对其构成威慑。”一位律师如是说。