杭州楼市分析：金九银十首周成交环比下降47.7%

　　【机构周评】

　　合创地产机构 许小芳

　　随着中秋小长假的到来，楼市也开始有所动作，因物业类型的不同，呈现出不同的发展态势：住宅楼市供应热成交冷，冷热不均状态明显，不少新老楼盘次第开盘，数量达7个之众，呈现进入金九后的首轮供应热潮，而上周的成交住宅产品在连续三周较高位成交后显现一定的疲态，上周成交171套，仅为前一周的52.3%，降幅达47.7%；写字楼则是成交热供应冷，上周成交量出现突飞猛进之态，总共成交518套，是前一周成交量的4.8倍，也是2011年写字楼产品成交量最高的一周，保利湾天地的低价开盘是促使成交量大涨的主因，其单个楼盘成交446套，占周成交量的86%，但写字楼产品供应在经历9月初集中供应后明显回落，上周无楼盘开盘，暂现沉寂。

　　90方和舒适多层洋房是供应主流

　　上周末(9月10日—11日)共有7个楼盘开盘，主城区的代表是西溪湿地的万科·西溪蝶园、城北的中国铁建·国际城和下沙的金隅·观澜时代，余杭的代表是星桥的擎天半岛、西溪的华元·爱丁郡、良渚的柳映坊，萧山的代表是光耀·蹓跶公寓，此7个楼盘总共推出住宅954套；从供应的房源信息看，有多层、小高层和高层等多种类型，户型面积从89—200平方米不等，其中，两种产品供应突出：90平方米小户型和160—200平方米多层洋房，90平方米户型主要集中在中国铁建·国际城、金隅·观澜时代、擎天半岛和光耀·蹓跶公寓等，以针对首次置业客群为主，如观澜时代9月11日推出的222套房源主力户型为93平方米和88平方米三房，光耀·蹓跶公寓9月10日开盘主力户型为82平方米可变三房和95平方米可变四房；160—200平方米多层洋房的代表是华元·爱丁郡和柳映坊，爱丁郡为90—168平方米的多层，而柳映坊为170—200平方米的精装电梯洋房，对准二次置业以上的改善型居住。

　　低起价大幅优惠已成常态

　　在上周末开盘的7个楼盘中，大部分楼盘玩起了低起价的噱头，观澜时代、擎天半岛和蹓跶公寓三个楼盘推出低总价概念，如观澜时代92万/套起、擎天半岛79万元/套起、蹓跶公寓69.8万元/套起，均是以100万以内的总价为噱头，大肆吆喝。在低总价的映衬下、下沙湾天地等楼盘大幅降价的刺激下，新开楼盘大幅优惠则已成常态：国际城首次开盘推出五重优惠，其中一重为90平方米以下户型每套减免3万元，90平方米以上减5万元，折后起价20968元/平方米，折后均价23000元/平方米左右；擎天半岛为购房者准备了三重优惠：第一重，持“半岛卡”的客户可获“购买100平方米以下户型直减5万元/套、100平方米以上户型直减8万元/套”的优惠；第二重，全国首个微博(http://weibo.com)转发抢房款活动，转1次，减1元，最高减5万元/套(已到)；而爱丁郡9月11日开盘均价14800元/平方米，总价优惠20万，是上周末开盘中优惠幅度最大的楼盘。

　　在较大幅度优惠的刺激下，新开楼盘开盘当天的预定率已经有所好转，基本在50%左右浮动，略高于之前的20%—30%。部分低总价的楼盘相对较受欢迎，如蹓跶公寓，预定达80%。

　　转眼，金九已近半，除了上周掀起的开盘热潮外，楼市并无其他红火迹象，而降价潮则随着金九的到来逐渐蔓延开来，在降价的风云中，楼市能否呈现火红的成交量，这将是这个金九能否正名的最大期待了。