北京9月住宅当月签约率仅8% 五环内房价难降

　　供应商品房住宅7624套，当月签约率仅8%

　　新浪财经讯 9月29日下午消息 中介机构给新浪财经提供统计数据显示，本月已经入市的22个项目累计供应住宅7624套，供应量创造了最近三个月的新高，但当月签约率却只有8%。目前北京楼市供应郊区化结构明显，虽然库存迫近12万套，但由于五环内供给偏少，价格恐难大幅下跌。

	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月
供应项目	13	11	17	30	16	17	22
供应套数	2512	5823	5637	10224	4292	5767	7624
当月签约	772	1630	608	1295	303	672	608
签约率	30.7%	28.0%	10.8%	12.6%	7.1%	11.7%	8.0%
供应均价	27986	21685	21642	26740	23172	27809	26829
统计供应商品房住宅不含保障房                                         （新浪财经制表）

　　北京中原市场研究部数据显示，在本月已经供应的22个项目中，17个为5环以外项目。15个项目为远郊区项目，签约比较多的主要为远洋一方及翠林湾嘉园项目，但其均价都低于周边并比前期售价降1成以上。

　　“楼市签约依然呈现明显的分化，价格不下调到一定程度的项目销售难有起色。”北京中原市场研究部张大伟如是分析。

　　据统计，今年年内供应的全部项目签约率低迷，累计供应135个项目，提供44558套住宅，但总累计去化率不足5成。

　　成交量低量徘徊，但价格并未相应下降。张大伟称，目前大部分项目的价格依然处于停滞状态，依然是小幅度的促销，选择大幅度降价的项目依然很少。

　　此外，9月入市项目均价3万以上的达到了9个项目，适合刚需的项目入市量不多。“金茂府等热销项目依然处于预售期，暂还未反应到签约数据。”

　　金九未现身，银十会否出现？据统计，十月份预期将有31个项目入市，其中有20个为纯新盘，总计会提供的接近万套住宅。但其中郊区项目数量明显占比过大，20个项目为郊区项目，占供应总量的64.5%。

　　在北京楼市供应出现郊区化的结构性变化下，预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域。

　　张大伟称，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。“而五环内因为供应处于绝对稀缺，这使得房价下调幅度不会太大。”(丁蕊 发自北京)