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前10月销售将破千亿 万科称土地市场调整还不到位

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-10 18:15 来源: 新浪财经

  新浪财经讯 10月10日消息,万科今日发布最新销售数据,称今年前九个月累计实现销售金额970.8亿元,在本月突破千亿销售大关没有悬念。万科董事会秘书谭华杰同时表示,目前市场环境,土地市场调整还不充分,万科‘宁可错过,绝不拿错’的谨慎拿地原则没有发生任何变化。

  数据显示,9月份万科实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,环比8月分别上升12.5%和19.4%,同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,同比分别上升39.9%和35.9%。

  谭华杰透露,由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬,而从认购到签约需要一段时间,因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购,公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元,十月份销售破千亿当无悬念。

  虽然坦承目前市场环境下,资金充裕是万科的一大优势,但谭华杰表示,万科“宁可错过,绝不拿错”的谨慎拿地原则没有发生任何变化。他进一步解释说,“从近期主要城市土地市场流拍现象增多、底价成交情况日益普遍等情况看,土地市场正逐步回归理性,不过,由于土地出让底价尚未出现明显下调,因此,还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑,虽然万科目前的资金较为充裕,但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。”

  谭华杰表示,万科9月份新推盘量和去年同期基本持平,而销售则略有下降,说明一年以来市场环境的巨大变化,对万科的销售也产生了一定影响。不过,万科销售情况仍明显好于市场整体,9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上,“从目前情况来看,公司下半年的销售压力应该会小于行业整体。”

  谭华杰同时分析,随着政策效果的显现,房地产市场成交速度持续放缓,主要城市存货积累逐渐增加,买方市场的特征将日益明显。(曹磊 发自深圳)

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