八大城市商品房存量同比增三成 业内称量价齐跌将成现实

　　上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。 10月12日，北京统计局公布数据显示，房地产企业资金情况和融资情况在第三季度变得更加糟糕。有分析人士认为，预计四季度部分敏感的开发商将明显地开始降价求量，楼市正在接近拐点。

　　与此同时，外资也在看空内地楼市。内地房地产海外债券最终没有逃脱和内地房地产股票一样的宿命。6月30日以来的3个月时间内，中资地产开发商发行公司债券整体跌幅高达19.9%，创下自2008年3月以来最大单季跌幅。

　　8大城市商品住宅库存总量超4000万平方米

　　上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。

　　在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。

　　10月12日，北京统计局公布的数据也显示，房地产企业资金情况和融资情况在第三季度变得更加糟糕。北京第三季度房地产企业信心指数和景气指数跌至近5个季度最低。

　　数据显示，北京第三季度房地产企业景气指数为120.6。在14项指标中，劳动力需求、资金情况、商品房销售价格等7项出现下跌。其中，待售商品房面积指数下降7.1，降幅最大，而资金指数只有85.7。房地产企业家信心指数也在按季下降，三季度房地产企业家信心指数为90.8。

　　对此，有分析人士认为，预计四季度部分敏感的开发商将明显地开始降价求量，楼市正在接近拐点。

　　北京中原市场研究部总监张大伟对媒体表示，从企业家信心指数来看，预计四季度末到明年一季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。

　　量价齐跌将成现实

　　“金九银十”变“铜九铁十”，曾经火热的商品房销售十分惨淡。有业内人士认为，“量跌”则会引发“价跌”。其实，“量价齐跌”的前兆已经在很多地方的楼市显现。

　　在深圳，知名地产中介世华地产拟关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家地铺，拟关闭数量占总铺面数量的三分之一。中介关闭的背后也是楼市成交量的锐减。中原地产监控的数据显示，今年上半年，深圳中原地产代理的二手房成交量每天在90单左右，目前仅有30单，下降约67%。

　　在上海，从9月中旬开始，温州商人抛售上海房产的情况就在逐渐增多。这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等。对房地产市场不乐观的判断也是温州商人开始抛售房产的原因之一。还有分析人士透露，现在温州商人卖房的现象已经蔓延到北京、重庆等其他城市。

　　在北京，据北京中原统计数据，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的达到了14个项目，降价的项目数量明显在增加。

　　对此，张大伟认为，房地产市场开始进入内部竞争的时代。北京的部分郊区就已明显由卖方市场渐转入买方市场。与此同时，资金继续全面收紧，在第四季度开发商将继续遇到非常大的资金压力，同时将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。

　　外资看空内地楼市

　　房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起，随着10月份房屋供给量的加大，房价或将进入实质性拐点——内地楼市的一系列变化，也让海外的投资者作出了判断。

　　据《21世纪经济报道》报道，美银美林数据显示，6月30日以来的3个月时间内，中资地产开发商发行公司债券整体跌幅高达19.9%，创下自2008年3月以来最大单季跌幅。相比之下，金融市场上被列为垃圾级的美国地产开发商发行的公司债券今年第三季度的整体跌幅仅为7%。内地房地产海外债券最终还是没有逃脱和内地房地产股票一样的宿命。有业内人士认为，“外资看空内地楼市，担心信用危机，因此内地房企债券信用利差肯定会增大，这是造成债券价格暴跌的主要原因。 ”也有分析认为，除了外资对中资地产商销售节奏、业绩下滑的质疑，整个全球债市较差的大环境，也是内地房地产海外债券遭抛售一个因素。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对媒体表示，“近期外资空袭，内房债券遭抛售和内房股被抛售都是出于对内地房市的不看好。楼市低迷，业绩下滑。 ”

　　标准普尔近日公布的一份针对中国地产开发商的压力测试报告也印证了这一点。标准普尔认为，融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。标普将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。  □本报驻北京特约记者/肖 伟