房交会海外房产受追捧 奥兰多房价不及大连一半

　　在2011大连秋季房交会现场，不少海外房地产项目吸引了大量购房者。记者采访了解到，受永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定、低首付等因素的吸引，美国和澳大利亚的地产项目成为了海外地产项目的焦点。

　　记者在秋季房交会看到，不少海外地产项目都有较大的优惠幅度。在美国奥兰多“碧湖居”项目展位前，记者看到一套123平方米的房产标价为10.4万美元，置业顾问表示，在秋交会期间订房当场可以省5000美元，并且附送大连至奥兰多的往返机票。记者算了一下，按照昨日美元兑换人民币的汇率，这套房子价值631377元人民币，相当于每平方米5133元人民币。开发商更是给出每年8%—10%的净租金回报。截至昨天15时，该项目就达成了10组成交意向。

　　而在另一处位于休斯敦的地产项目，距离市中心19公里位置的项目却只需要35万人民币至45万人民币就可以买到70㎡—98㎡的精装修永久性产权的房产并带有一个固定车位，封闭小区内还提供访客车位，游泳池等设施。记者了解到，这个价位是远远低于房子本身的建筑成本的。“美国的房产项目现在很便宜，这是因为2007年下半年美国次贷危机的影响，大量屋主无法偿还贷款，把房子还给了银行。 ”业内人士表示，美国现在新房开工率低，开发商都不愿意建造新房，更何况还要加上土地的费用。美国政府为了应付金融危机，放宽了移民与留学的政策，由于大量外来人口的涌入，美国目前房屋出租市场就变得异常活跃。根据MPF的调查显示，休斯敦地区的公寓租金在未来的2~3年会以每年4%~6%的速度增长。

　　记者看到，虽然同是美国房产，但一处位于纽约华尔街约100平方米的公寓却要4000万元人民币一套。“这处公寓就在帝国大厦旁边，可以想象，入住的邻居都不是一般人。”置业顾问表示。

　　中外房产区别：产权是永久的 车库是送的

　　永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定、低首付……记者在秋交会现场了解到，海外房产有不少与国内房产有所区分的地方。

　　首先，在海外房产没有70年的产权说法，是永久性产权，所以也没有遗产税。

　　其次，在美国，房子面积是以居住面积计算。比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。而中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词——得房率。

　　第三，中国房价有毛坯房和装修房的差别。毛坯房必须买房者自己一点点装修。而在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓，按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了所有室内装潢、厨房常用品。还有非常重要的一点是：车位、车库都是免费赠送的。 记者孙健恩