龙头集体缺席浙房博会 仅成交129套11年来最冷

　　每经记者  徐杰  发自杭州    进入10月，秋天已悄然来临，各地气温也随之下降，些许凉意渐渐袭来。与此同时，在严厉楼市调控政策之下，楼市成交氛围比天气更  “寒冷”，浙江房博会数据也在喊“冷”。

　　为期四天，商品房成交113套，二手房成交16套，总成交129套，成交量创11年来新低，这是今年素有楼市风向标之称的浙江房博会的状况。地产龙头集体缺席    本届浙江房博会于昨日(10月25日)结束，主办方通报称，为期四天的房博会，总成交129套，成交面积为12073平方米，成交金额为26155万元。其中，商品房成交113套，成交面积为10688平方米，成交金额为23147万元；二手房成交16套，成交面积为1385平方米，成交金额为3008万元。

　　本次房博会的成交量和成交金额均低于去年的房博会和今年5月举行的杭州人居展。

　　这种“冷”与开发商参展的“热情”相对应。公开数据显示，本届房博会共有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，为五年来倒数第二。万科、龙湖、中海、远洋、宝龙、欣盛、大家、昆仑、金地、朗诗等超过20家的知名开发商都没有参加此次展会。对此，业内人士表示，如此众多品牌开发商集体缺席房博会实在罕见。

　　虽然杭州本土地产大佬绿城如往常一样参展，但此前，绿城集团董事长宋卫平曾表示，“接下来首先要努力把房子卖出去；如果无效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底。卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　据主办方通报，销售的住房价格出现一定幅度的调整，毛坯房均价为15200元，精装修房均价为33100元，不同区域的价格差异明显。

　　杭州市统计局统计数据显示，2011年1~9月，杭州市新建商品房销售面积为523.25万平方米，同比下降16.3%；与此同时，截至9月30日，杭州市可售商品房套数同比增长90.2%。另有数据显示，今年1~9月杭州主城区商品房成交16736套，相比去年同期的23179套，“萎缩”近三分之一。

　　浙江省10月24日发布的2011年前三季度浙江的经济总体情况显示，房地产投资为3102亿元，增长50.1%，商品房销售面积同比下降15.3%，销售额从上半年增长4.2%转为下降5.9%。植根杭州的上市房企业绩不佳    随着三季报的陆续披露，以杭州为大本营的上市房企业绩也不尽如人意。

　　绿城中国  (03900，HK)公告显示，9月份，绿城集团取得合同销售404套，销售面积约8万平方米，合同销售金额为17亿元，环比有所下滑。前三季度，绿城中国累计取得销售金额约为267亿元  (包括27亿元的协议销售额)，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为173亿元，不足今年全年550亿元销售目标的一半。

　　滨江集团(002244，SZ)三季报显示，2011年前三季度公司实现营业收入9.70亿元，同比下降49.43%；归属于上市公司股东的净利润1.28亿元，同比下降71.24%；基本每股收益为0.10元。

　　嘉凯城(000918，SZ)三季报显示，公司前三季度实现营业总收入41.57亿元，同比下降23.74%；净利润1.15亿元，同比下降82.94%。

　　广宇集团(002133，SZ)三季报显示，1~9月广宇集团合计营业收入实现了9.53亿元，同比仍增长30.35%。但前三季度广宇集团净利润却直线下滑，仅为7978.95万元，较去年同期下滑41.68%。财报显示，其2011年中期来自浙江地区的营业收入超过六成。

　　有业内人士认为，目前市场仍旧处于观望时期，面对业绩下滑、销售不畅等情况，开发商或在第四季度被迫降价。