外媒争论中国楼市拐点 专家预测房价下降没悬念

　　10月我国住宅价格下降0.23% 创年内最大环比降幅 专家预测房价继续下降“没悬念”

　　中国房地产指数系统昨日发布的最新数据显示，10月，中国住房价格创下年内最大环比降幅。全国100个主要城市的住宅价格较上月下降0.23%，降幅大于9月份的0.03%。

　　由于我国政府在今年1月份取消发布全国房价指数，因此，由中国房地产指数系统与搜房控股有限公司共同编制的上述数据受到市场的广泛关注。

　　美国《华尔街日报》今晨的文章大胆地指出，我国房地产业已进入了“噩梦期”。而也有外国市场分析机构指出，中国房地产市场即将迎来“拐点”。

　　外媒

　　观点不一 拐点何时到引争论

　　原本的“金九银十”却以房价两连降收场，中国楼市“拐点已到”的说法，立即流行起来。

　　英国《金融时报》援引中国最大的房地产开发商万科集团的观点认为，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，国内房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。

　　美国《华尔街日报》的说法更令人震惊，该报评论称，中国的房地产业已经进入“噩梦期”。

　　《华尔街日报》的依据并不是数据，而是人们的行动：数百业主上周涌进龙湖地产售楼处索要补偿，因为自他们签署买房合同以来，房价最高降了三成。此外，绿地集团的售楼处也有类似的情况。

　　报道认为，这表明在经过了近两年的调控后，曾经火热的房地产市场终于将迎来一个决定性的转折点。

　　然而，美国知名财经杂志《福布斯》中文版前一天的文章说，有中小开发商透露，其实现在无论是大幅降价的楼盘，还是资金链紧张的企业，都还是个别现象，远没有达到2008年时“生死存亡”的程度。

　　文章认为，目前，上市开发商大规模降价，大多情况下并不是因为本身的资金链的原因，而是为了能够在第四季度取得更好的业绩，给股东和管理层一份好看的报表。

　　机构

　　信心不足 早就看跌中国房价

　　实际上，早在今年上半年，不少机构就已经看出中国房地产业前景不妙。 

　　今年6月，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的信用展望下调为负面。分析师警告称，由于中国政府采取措施抑制住宅行业，资金匮乏的开发商之间可能爆发价格战。

　　标准普尔驻香港分析师符蓓表示，近期来看，最令人担心的是开发商的流动性状况，它们面临着非常严格的放贷限制，在这种情况下，开发商迫切需要依赖自己的销售，但鉴于政府企图遏制市场以及销售量已开始下滑的现实，前景高度不确定。

　　当时瑞士信贷也预计，今年下半年，开发商将开始采取力度更大的降价措施。

　　而另一家评级机构穆迪的动作更早，在4月份就把中国房地产业的信用展望由稳定调整为负面。

　　至于“拐点”的说法，则是由日本市场分析公司野村证券在9月份率先提出的。

　　野村证券的一份报告称，由于全球经济增长放缓，中国出口下降导致投资者信心不足，中国房地产市场即将迎来“拐点”。如果以9、10月份的房价下跌为依据，那么野村的这一预言或将成真。

　　●预测分析

　　政策不变  降价没悬念

　　上午，汇丰银行经济学家马晓萍接受《法制晚报》记者采访时指出，从目前释放的政策信号来看，起码到今年年底，政府对房地产的紧缩政策不会有大的变化。

　　马晓萍表示，不少房地产商的资金流动问题已越来越明显，一些企业的财报已经出现了亏损，规模较小的企业甚至会被淘汰出局。因此，就未来走势看，国内房价的下降是“没有悬念的”。

　　不过，她也指出，从决策者的出发点来看，房价大降并不是目的，紧缩政策的重点是“稳定房价”。 

　　《华尔街日报》则指出，如果习惯了房价只涨不跌的购房人采取观望态度，那么房屋销量将要下降。

　　2008年，房屋销量就曾出现同比下降15%的情况。如果那一幕重现，开发商将缺乏足够的现金以负担成本。那么，压力最大的开发商将被迫贱卖存量房，即大幅降价以吸引购房者。

　　加拿大《环球邮报》认为，对于许多居民来说，中国目前的房价仍然高到“遥不可及”，房地产泡沫将威胁到中国增长模式的可持续性和中国的社会稳定，因此注定了这种高价的局面难以维持下去。

　　《金融时报》也指出，即使是最乐观的“泡沫否认者”也承认中国房价过高，从长远来看，当前的价格水平是不可持续的。 

　　本版文/记者 杨铮 林晨音