房价出现波动 民间抵押借贷风险来临

　　□晨报记者 郭文臖

　　近期，沪上房价开始出现松动，部分地区的房价出现了较大的降幅，对于用房屋作为抵押借款的民间借贷者而言，出借人不由开始担忧起自己的资金安全。记者从沪上从事抵押贷款民间借贷的中介公司了解到，目前以房屋作为抵押物的民间借贷过程中，房价的折扣率基本都在五成以上，外环以外的房价折扣率则更高，以此来应对可能出现的风险。

　　据沪上从事民间借贷中介的速贷邦介绍，最近一段时间以来，申城中外环等偏远地方的房屋价格出现了一定松动，特别是外环新房开盘价出现了较大的跌幅，有部分楼盘跌幅超过10%，尽管目前内环的房价还没有出现较大的跌幅，不过考虑到未来可能出现的房价全面下跌的状况，公司在中介服务时，对于借款方提供的房屋抵押价值在评估时，已经开始全面考虑这一风险，特别是距市中心较为偏远的房价评估。在现有条件下，为了最大限度地保证出借人的资金安全，公司对于内环区域的房价折扣已经降至6折，而内环区域外的房屋一般在5折左右。只要半年内，上海房价不出现50%以上的跌幅，出借人的资金会相对安全。

　　目前，民间借贷的利息依旧水涨船高，不少出借人希望闲置资金获得更高的收益，不过近期出现的借款人“突然失踪”的新情况提醒每个出借人民间借贷风险很大。由于借款人的突然失踪，借贷中介公司只得协助出借人将抵押的房屋处理后，将本金和利息全部归还给了出借人，部分多余的房屋处理款项目前仍留在中介公司，等待借款人来认领。借贷中介的工作人员介绍，这些突然失踪的借款人不少都是中小企业的私人老板，由于迟迟没有露面，按照当时的抵押合同，只能对其抵押的房屋进行处置。现在考虑到中小企业资金紧张的状况，现在在做中介时，他们都会将房屋处置的手续和流程考虑得很细致，以方便一旦出现坏账时，能及时帮助出借人讨回资金。鉴于目前的房价波动状况，建议出借人切不可为了追求高收益，对抵押物的估价过高，以免给自己带来不必要的风险。

　　伴随着房价的震荡下降，民间借贷的风险也日益增加，对于希望获得高收益的出借人而言，风险将是一个不得不考虑的重要因素。在银行收紧信贷后，不少中小企业主将目光转向了民间借贷。尽管中小企业给的利息较高，但考虑到现阶段国内外的经济形势，出借人在出借资金时对借款人所在行业的背景、未来发展等问题都必须有一个全面的考虑，对可能出现的风险做全面评估，特别是现金流的滚动状况更应当清楚了解，这方面内容不能光听光说，最好实地查看深入了解，以免借款一去不回。