黄金八年房地产业品质绽放
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-11 10:10 来源: 新京报
在目前的“新品质主义”时期，人们从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。
开篇语
2003年12月8日，北京国际饭店，北京市土地整理储备中心成立以来第一次土地拍卖会在此举行。经过一个小时的激烈角逐，天津顺驰打败其他9家开发商，最终以9.05亿元拍得大兴区黄村卫星城北区一号地。8年过去了，这个名为领海·朗文世家的项目，已经成为南城标志性品质楼盘。大兴黄村也成为今年最为火热的地产板块。
目前业界普遍认为，8年前的这次拍卖，以里程碑似的意义全面改写了中国房地产市场形势，被认为是中国房地产市场全面进入商品化时代的标志性事件。
纵观中国房地产商品化进程，1998年取消福利分房是房地产商品化的开端。但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主。个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小，只是解决居住问题。开发商对项目建设也基本上没有“理念”，品质化无所体现。
2003年，土地公开出让制度、商品房销售制度、物业管理制度均得以确定。随后，房地产业迅猛发展，并演绎成一个全民关注的行业，一个充满激情也充满悲情的行业。但不可否认的是，房地产行业的开发模式以及住房品质都取得了很大进步。
2003年起，我国房地产市场进入到大规模的市场化开发阶段，呈现开发主体多元化和购房需求多样化。开发商以产品为开发导向，不仅有理念、讲文化，还开始注重产品。最明显的变化表现在住房功能上，人们开始关注住房的舒适度，并把舒适度作为考察品质的因素。
在8年突飞猛进式的发展之后，政府对房地产市场的调控进入常规阶段，房价高涨的势头被逐渐遏制，市场重新步入稳健发展期。2011年，中国房地产市场开始回复其本源，关注居住者的感受，回归到产品的居住属性，进入房地产新品质时代。
在“新品质主义”时期，人们从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。现代的住宅户型设计将“以人为本”的准则发扬光大了，在设计上不但充分考虑了居住者的需求，而且不断创造出新的居住理念，使住宅的户型设计与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起，扩展了住宅空间的外延。“新品质主义”正在推动房地产市场实现“人居合一”的理想境界。
北京房地产8年的黄金史，也是一部房地产行业成熟的历史，更是一部住房改善的历史。大凡一个行业各路群雄并起，市场发展的敏感期，往往背后潜藏着巨大的商业机遇和地产革命，梳理这段具有标志性的发展阶段，往往能够找到研究地产走向和发展的重要方式。
囗张学冬
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