编读往来：楼市八年我们一起见证

　　新京报创刊八年，北京楼市“鼎盛”八年，有幸跟随《新京报》黄金楼市周刊一起见证了这一时期。　　从2003年遍地打地基，建塔吊，到2004年8·31土地大限，再到2005年以来的屡次宏观调控，虽然楼市有过短暂的低迷，不过房价仍在扶摇直上。唯有过了七年之痒后的2011年，政策合力得以让楼市点刹车。楼市限购，成为市场的新起点。不过，楼市仍是唱涨、唱跌派们的角斗场。

　　作为楼记很汗颜，在等待中，同样错过了买房的时机。现在看来，虽然个别楼盘价格与2009年相当，不过，当时的信贷环境与今不可同日而语。

　　如果是八年前定会推荐位于大兴五环边上的花园洋房，低层板楼清新自然，而现在，手握百万元，已是羞于购房了，更何况如今的五环已是高楼林立。如果一定要建议，我想房产已过了投资的时机，要是单纯自住，只要是自己喜欢的，适合自己的就好。

　　编辑：袁秀丽

　　房子无关人生

　　在房子已成为在大街小巷、茶余饭后，比周杰伦、林志玲还受到80后关注的事件时，我想说，房子很重要，它关乎生存、生活，但它无关人生。

　　看过为一套小房的首付，刷18张银行卡的年轻人的紧张表情，等待他们的可能是啃老的自责和每天醒来都要还债的心情；看过为买房，绝口不提曾经的抱负，一切向“钱”的年轻人，眼神中充满着疲倦与暗淡；也看过曾经非他不嫁，非她不娶的有情人，因没有“爱巢”终难逃生活的现实与纠结，劳燕分飞。

　　在字典释义中，房子只是住人或放东西的建筑物。不知从何时起，何人赋予了它更多沉重的意义。而打破这个重重的壳带给年轻人魔咒的只能是自己。没有爱情才是真正的裸婚，没有信仰和理想才是毫无回忆的人生。当为房子抛弃自己珍爱的东西时，每个人可以将手放在胸口，扪心自问，这样的人生是不是忠于我心。

　　买房，很多时候是买一种心态。当有能力触及这个在普世价值观下被认为很重要的东西时，我们也主张抓住机遇，按需置业。但当无力面对之时，不必将快乐锁进那些平方，因为那些平方是用来踩在脚下的。记者 张晓蕊

　　等待与错过的纠结

　　时间回溯到2009年初。当时的楼市和现在一样，没有走出低迷。在那个“买涨不买跌”的时候，有一位买房人出手了，买下了华侨城的一套大户型。他在接受我们的采访时，说了一句话，令我感触颇深，他说，“我也知道再等等，可能价格会更低，但我喜欢的房子可能就没有了。毕竟合适的户型并不是一直在那里等你”。

　　我想，事实上，买房子和人生中很多其他大事一样，你永远不知道什么时候是最合适的，然而，却迟早需要做出决定。我们在很多时候，总是犹豫不决当断不断，最后却失去最好时机，悔不当初。就好比，我们见过很多爱情马拉松的恋人，屡屡没有把握住结婚的机会，最后劳燕分飞扼腕叹息。

　　当然，在你决定走进婚姻时，你需要问问自己的心，对于那个人，是不是真的心满意足毫无遗憾了。

　　买房也是这样，既不能优柔寡断，也不能激进冒失，多看多问多比较，这个价格是不是真的达到心理预期了，这个楼盘这个户型真是自己喜欢的吗？然后再做决定。编辑 杨娟娟

　　房子的代价

　　曾经听朋友说，也许将来最不缺的就是房子。当年父辈为了冰箱、彩电、自行车等基本家电，也曾经付出巨大的代价，而今却早已不是奢侈品。

　　今天，我们为了一套房子，也需要付出太大的代价。一个大学生22岁参加工作，60岁退休，工作38年。按照当前的物价，月薪1万元可谓不低，每月积攒5000元也属难得，假设物价水平不变，38年可以积攒228万元。差不多正好相当于北京郊区一套两居室的房款和贷款利息总和。即使房价下跌，买房也不会成为一件轻松的事情。

　　也许将来会有这么一天，房子不再昂贵，但是你我已经老去。我等凡人活在当下，眼前的路只有两条，一条是忍受做房奴的痛苦，一条是砸碎自己内心的锁链，租房生活。最重要的是要想清楚，自己究竟想要什么样的生活，为房子而付出如此大的代价是否值得。

　　记者 刘狄

　　房价大涨感慨声多

　　房价的大涨，令很多人的喜怒哀乐都与房子有关。“早知道我就……”的故事常常被讲到。

　　2007年满城皆“涨”时，在售楼处遇到一个老大爷，当时他气愤地对售楼员说：“3万啦？！我前几天买星河城还不到五千呢！”跟他闲聊，得知2003年时因为拆迁得到的200万元，拿出100万元在南三环星河城全款买了两套房。“姑娘啊，早知道房价这么涨，我当时就把那100万掰成四五份，付个首付，然后拿租金抵房贷。等到现在大涨，我就可以卖出去……”

　　还有一朋友，在远洋山水单价5500多元时买了套两居。今年初，她感慨：“要是我当时把首付分拆成两份，买两套，现在卖掉一套，我就可以不工作在家养孩子。”一般遇到这种情况，我都会说：那也得庆幸至少买到房子了。

　　我还想回访一个人，2010年3月，通州在新城规划的利好之下，房价飞涨。这位先生在某项目买了套房，26800元/平米。当时，他说，要力排妻儿的反对，要再买一套。而后一批房准备卖28000元/平米。近两年后的今天，这个楼盘起价13400元/平米。不知这位先生现在是否Hold得住？ 编辑 陈哲婉

　　房子不要成为负担

　　说起房子，说起这几年北京的房子，很多人都会有一句“要是当年买了……”

　　话说回来，要是这几年房子跌了呢？

　　其实大家就是感慨一下，依然每天迎着太阳起床，踏着朝九晚五的节奏上下班，该逛街的逛街，该吃饭的吃饭，该哄孩子的哄孩子，一些单身想着筑巢引凤，一些大款想着金屋藏娇。

　　关于房子的抱怨不过是茶余饭后的谈资，要是影响了自己的心情就是庸人自扰。

　　不过，看着这几年各个区域房价的上涨，如果手头宽裕的话，选个时间、选个地点、选个房子买了也不错，特别是当你或家人很在乎房子或者资产带来的心理愉悦时。很多人说中国发展的速度，真不是能用保守的观点来看的，包括房价的上涨，很多不可能如今都实实在在摆在那里了。错过二环、三环、四环，是不是别再错过五环、六环了？新城，放眼去看吧。

　　最后一句，房子终究是身外之物，尽力、随缘，别成为负担。

　　记者 张旭

　　家不仅仅是一个睡觉的地方

　　2003年以来，有关房地产调控的政策几乎年年出台，而全国的房价在过去8年时间里至少涨了两倍，至于北京楼市更是一路“连蹦带跳”，几年间有些区域房价已由当初的几千元涨到数万元。

　　作为“无房族”的一员，工作后的几年来，虽未切身感受到高企房价的压力，但也一直过着居无定所的日子。居住过南城某角落的嘈杂小巷，也体会过“睡城”回龙观日的宁静与夜的喧嚣，如今暂且蜗居在“鸟巢”附近，可又不得已要搬家到大钟寺一带。

　　然而这一次的搬离，却有着种种的依依不舍。或许他日仍会想念“鸟巢”旁放眼望去一望无际的天空，国家森林公园内满眼的绿意，小区周围宽敞的街道……

　　我们居住的地方，往往也就是我们的生活所在。不论是买房或者租房，亦不论是住进多大的房子，在住进去之前，或许还要更多地考虑周边的环境。毕竟，家，不仅仅是一个睡觉的地方。 记者 刘杨

　　平衡也是一种美 　观北京楼市的八年，看着被政策打压又捞起再打压的楼市，房价却扶摇直上，如果生活全部与有没有房，房子的大小捆绑，似乎很难淡定。

　　房子是安身立命之所，是很多人在北京的奋斗目标之一，但并不是没有那一张房产证就会切断感受幸福的所有触角；并不是居住在更大的房子中，有更敞亮的空间，就能体悟到人生的豁达。不幸福，往往是过多地追求能力之外的东西，而幸福往往源自于珍惜现在地点滴拥有。

　　人生就如跷跷板，在板子达到平衡的那个点，其实才是最高点。生活中的很多事亦是，如买房。总是希望买到户型好、装修好、园林好、价格又好的房子，而追求鱼与熊掌兼得，则是辛苦且容易失望的；总是希望，在历史的最低点出手买房，于是彷徨纠结。其实，凡事难周全，衡量之下，选取最贴近自己心意的，总有些遗憾，却使得生活轻松。平衡也是一种美。编辑 胡敏

　　买或不买，价格就在那里

　　去年我在通州某商住项目看盘，当时限购政策出来才一两个月，很多人瞬间失去了购房资格，看商住楼的人也多了起来。

　　当时一个姓姚的小伙子诉苦说，他刚从天津调过来北京两年，女友还在天津。但去年，双方父母都开始催促二人赶快买房结婚，好把女友接来北京。尽管要承担五成的首付和1.1倍的利率，不满五年纳税资格的姚先生，还是咬咬牙付了两万定金排上了号。

　　可想而知，当时一定很多人后悔没出手，以至于失去购房资格。一名朋友最近的QQ签名很有意思：“你买或者不买，价格就在那里，不涨不跌。”

　　其实，作为置业行为来说，把握当下或者才是一种好的心态。买的房子升值，那自然最好。如果降价了，那也必须有承担风险的心理准备。如果买对了房子，能和家人住得舒服，抱着不过分计较的心态，也未必是一件坏事。记者 龚小锋

　　行动比等待更有效

　　老百姓买房，是件大事，更何况是现在房价正在下跌的市场情况之下。采访中不少买房人正在为房价下跌纠结着。最近遇到了一位看了很久的买房人，但就是因为房价下降而迟迟不敢下手。她说，她拿着家里在二线城市拆迁的钱，和父母所有的积蓄，想要在北京付个首付，而买房后要付月供，本不宽裕的日子将因此而过得紧巴巴，一套60平米的房子单价下降1000元，则意味着亏损6万元，所以房价越下降越不敢买，她一直在观望和等待中，不知何去何从。

　　而另一位刚刚出手的朋友，认为现在并不是二手房卖房的好时机，好房子业主根本不会拿出来卖，但市场不好时好房子也不愁卖。想要遇到好房子，只有不停地关注新出房源，才有可能买到称心如意的，而不是等待房价下降。

　　这两个看房故事一个是疑问，一个做出了解答。房价下降并不意味着就能买到合适房子，对于真心购房者，在房价下降过程中不停关注着房源，选择满意的房源，并果断出手才是有效的。不要到最后等来了房价下降，却没有合适的房源可买，一切都是枉然。记者 袁晓澜

　　房企转型时期来临

　　2011年，是房地产业经历的寒冬，之前的十年是房地产飞速发展、膨胀的十年。房价涨幅之大，房子被市场接受度之高，这些在2011年都在悄然发生着改变。

　　2011年，炒房的人们停了下来，观望热度减退的楼市；2011年，开发商们停了下来，随便盖一栋房子就卖得出去的时代一去不复返了。买房的人和卖房的人，都在思考一个问题，在已经减速的房地产发展中，在市场需求被极大抑制的背景下，什么样的房子才能得到市场的认可。

　　接下来的楼市，房价的拐点还在雾里看花，对于市场需求的竞争愈加激烈，房地产业面临着分化和优胜劣汰。但越来越多的人开始思考，提高房子的品质，以求在市场竞争中脱颖而出，这在一个完全的卖方市场中是看不到的。虽然市场还在寒冬，但是房地产企业转型的春天已经来临。

　　记者 牛紫千

　　生命有限，勇敢一点

　　在北京做了四年房产记者后，我相信首都房价涨跌其实只是一个信心问题。如果你坐上公交一路颠簸到南城的亦庄、次渠，经过数不清的鱼龙混杂平民区后，你会发现，北京根本不缺土地。

　　20年前政府招商，港商大多不愿进京开发，觉得北京地那么多，不存在“寸土寸金”的香港开发模式，事实证明他们错了，他们不懂中国。2008年我们相信房价一定会跌回价值点，教授让我们买房爱国，我们不爱，现在我们肠子都悔青了。

　　最近很多朋友问，看上个好房子，想等到明年抄底。“占便宜”是中国人的普遍心态，政府、开发商、购房者都想占了所有便宜，亏都让别人吃，普通人要是想这么活，对能力要求太高了，多累啊。

　　乔布斯说，如果你把每天都当做生命中最后一天，那么总有一天，你是对的。生命有限，买不买房不重要，相信自己、善待自己总不会错，何妨自信一些，为自己喜欢的东西、做出的决定买单，可以是房奴，也可以租房；可以拼事业，也可以去流浪，生活不一定要成功，但一定要精彩。记者 自曾晖

　　北京没有真正的边缘

　　和我一样的人有太多，如果想要留下来就需要占领，从中寻找一份安定的归属感。房子，在现如今社会就如同生活的霸权一样存在，说不要还得要，该买的总还得买。哪怕是边边角角，但这里是北京，边缘这个概念对于很多北京一样的大城市并没有普遍性。

　　8年前，局限在三环是一种莫大的悲哀，5年前，觉得四环就是距离北京城的极限，直到后来，五环外也拥有市中心的繁华，才深深地意识到人类的想象，已无法阻止这个城市摊大饼般翻滚着向前发展。北京的每天都在进步，我们能够感觉到的是这座城市越来越大，也越来越小，城市立体交通网络的神速搭建，区域配套的逐步完善，让人哪怕站在城边，也有被强大的向心力吸附之感。

　　8年前，就有人对房地产发表“崩盘论”，8年间预言始终没有成真，房价却早已不比当年。但是我仍然可以拥有一个家，哪怕是在五环外，因为北京没有真正的边缘。

　　记者 李捷

　　苦了我们80后

　　任意翻开身边的一份报纸，都会看到大面积的房地产广告，在城市的每个角落，随处都会看见用绿色的防护网围起来的建筑工地，“叮叮咚咚”的击打声时时响起在耳旁，似乎每天都会有大量新的房子建成。

　　但房地产这把火烧起来并非一朝一夕。面对不断上涨的房价，当我们听到“通州楼市大幅下降”的消息，惊喜不已，觉得自己离房子又近了一步，真盼望着国内房市来个大崩盘。不过，冷静之后，我们会发现，房价大幅下跌到我们能接受的水平还很难。

　　于是，我们会充满抱怨，早十年，还有福利分房一说；晚十年，过了人口高峰期，房价很可能会落下来，怎么就偏偏苦了我们80后这一代？还包括找工作难、生活成本提高等全从我们80后开始变化。生活或许欺骗了你，但你决不能欺骗生活，适应当下的环境才有出路。

　　当然，每个人都会有自己的生活方式，“房奴”的生活是艰难的，不过做“房奴”不一定不幸福。只要用于自住，房价的起伏又与你何干？记者 曾慧娟

　　不要在期望中再次落空

　　早在唐朝，杜甫就曾发出感慨，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”可见，自古以来，买房就是一个沉重的话题。

　　最近几年来，房价过快上涨是现实，但国家调控也是现实。该不该下手买房，总是身边朋友们津津乐道的谈资。

　　国家调控政策针对的是投资、投机行为，目的是稳定房地产市场，调控的目的，并非是让房价大起大落。从目前调控效果来看，全国各地房价从七八月份起涨幅已停止，已达到平稳的目标。就北京市场而言，应该不会出现大幅下降。对于刚性购房者，关键是要找到自己的合适定位。如果城区、四环内的高房价一时接受不了，可以考虑通州和房山良乡的“万元房”。其实，在四环内南部城区，也还是能淘到价格合理、交通便利的二手房，刚需族要自行判断，不要盲目跟风观望，否则，也许会在又一次的期望中落空。

　　编辑 宋书良