广东置地骗贷46亿拍卖三家子公司还贷

　　广东置地三家子公司将被拍卖还贷，涉“动漫星城、珠江新城地块、北京路烂尾楼”等项目

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张蕾报道：三年前轰动一时的广东置地高层王璟通过各种手段从交通银行广州分行获取违规、违法贷款高达46亿元的巨额骗贷案，如今到了“卖儿还钱”的境地。今日，羊城晚报记者从相关联合拍卖公告获悉，11月23日11时，广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产开发、广东三诚经济发展等三家有限公司将出让100%股权，项目涉及动漫星城、珠江新城地块、北京路烂尾楼。

　　巨额贷款10月8日到期

　　根据13家拍卖公司的联合拍卖公告，受广州市越秀区人民法院的委托，广州天源投资管理、广州金东源房地产开发、广东三诚经济发展这三家有限公司都将在本月23日合并整体拍卖，起拍价32767.91万元，保证金3000万元。

　　据了解，2009年原交通银行广州分行行长刘昌明(目前仍然外逃，尚未归案)被查出，在主政交行广州分行三年内，违规放贷累计近98亿元，其中46亿元违法贷款未追回，而这笔巨额贷款，正是由广东置地的创始人王璟利用旗下的三个公司———广州天源投资管理有限公司、广州金东源房地产公司以及广东三诚经济发展有限公司，通过各种手段从交通银行广州分行获取违规、违法贷款。

　　有法律人士分析，能够获取如此高额的贷款多半是背后有“关系”。公司可以通过利用假地址、假财务报表、假项目，互相以虚假担保的形式从银行套出贷款。此外，还可以通过关联交易，公司股权抵押等方式向银行贷款。王璟也因此涉嫌巨额骗贷案，曾一度“消失”，其在广州投资的三大地产项目(正在运营中的广州动漫星城、已封顶的处于广州市北京南路“都汇168”项目、还未开发的珠江新城地块)均已被冻结。

　　由于这些巨额贷款均通过广东置地旗下三个项目贷出，因此，三个项目资产已经全盘抵押给交行。公告显示，三公司共欠交通银行广州黄埔支行贷款本金45.13亿元及相应利息，该贷款已于2011年10月8日到期。

　　项目估值高于不良贷款

　　一位拍卖业人士分析：“这些项目都是处于地铁周边的好项目，目前官方估值还高于之前从交行的违法贷款额度。”据悉，曾有地产中介机构对广东置地的三个项目资产进行估值，由于几个项目均处于广州市繁华中心城区，临近地铁，升值潜力较大，估值达50多亿元。

　　其中，珠江新城地块位于广州大道与华夏路、珠江西路交界口呈L形的B1-1商服用地总用地面积25102平方米。有消息透露，2007年年底，王璟与一叶姓女士达成协议，收购其子公司珠江新城B1-1地块(即计划开发的广东金融中心地块)45%的股份，当时号称投资25亿元，其实只是又一宗的关联交易，王璟从中获益10亿元，此后“消失”。至今，这里依然是躺着晒太阳的一片空地。据查，广东三诚经济发展有限公司在2007年已缴清了该地块的国有土地使用权出让金。

　　动漫星城项目两年前就已经营业了，且营运效益理想。据悉，动漫星城是由广州市地下铁道公司与天源投资联合开发，其中，天源投资就是广东置地的子公司。

　　另一个北京路项目则位于北京路与万福路交界处，项目分南北两区，占地15902平方米，地上8层，目前已经完成大部分框架工程。

　　竞买门槛要30亿元

　　有业界人士认为，这三个项目重新被推出市场，预料会受关注。

　　不过，记者发现，由于是合并整体拍卖，竞买门槛也比较高。根据公告，竞买人或第三方代竞买人提供本金金额不低于人民币30亿元的保证金，或同等金额的银行存单，存入法院指定银行；且竞买人须于11月20日前缴纳拍卖保证金3000万元方可取得竞买资格。同时，要履行担保三公司在2011年12月20日前未足额清偿上述贷款本息的责任；三公司所牵涉的广东置地公司对其流通股股东权益的责任及广东置地公司及其海外附属公司对其他海外债权人的债务，由竞买成功的买受人负责依法妥善解决。