扎堆上市 大兴新盘逼近万元

　　自8月起价格连续走低 临近年底 大房企也加速卖房 地铁沿线楼盘每平方米起价11800元

　　临近年底，开发商的资金需求更为饥渴，继通州楼盘大跳水后，大兴区新盘起价定在了11800元/平方米，这让大兴房价直逼万元水平。

　　据悉，这已是大兴从8月开始连续4个月出现了断崖式下调，目前均价相比最高点已经下调超过15%。

　　现象

　　纯新盘扎堆  引领房价逼近万元

　　近日，曾轰动京城的地王大兴黄村顺驰领海竟以7.8折，这一北京所有新盘都少见的优惠重新杀入楼市，降价后均价只有每平方米1.4万元，这一价格几乎比其去年最高售价低了万元。

　　虽然打折只限在11月，但是7.8折这种优惠已经逼近2008年时打折最狠的水平。

　　记者今天获悉，亚豪机构统计年底前大兴还有8个新盘准备开盘。其中不乏大牌房企，如在大兴地铁四号线沿线的龙湖时代天街已经取得了预售证，起价竟然只有11800元/平方米，这让大兴房价直逼万元水平。

　　另外，保利新茉莉公馆、合生世界花园和富力盛悦居也预计开盘，这些均是大牌房企。大兴房价的竞争愈演愈烈。

　　记者今天上午致电部分楼盘销售处，均表示新盘最终价格需在开盘前一两日才能确定。

　　均价明显回落  降幅已超15%

　　8月份大兴房价和成交量的止跌反弹仅仅让开发商兴奋了一个月，之后就再次遭遇滑铁卢。中原地产统计，截止到本月上旬，大兴新盘成交均价为17554元/平方米，相比上月下跌了4.3%。

　　这是大兴区从8月开始连续4个月出现了断崖式下调，即每月房价在千位数上都下跌一个数字。目前，均价相比最高点已下调超过15%。

　　这样看来，虽然11月上半月，北京四大郊区房价全面下跌，但大兴无疑是跌得最惨的一个。

　　分析

　　降价趋势难改  降幅不会超通州

　　大兴会不会成为第二个通州？亚豪机构相关负责人表示，虽然现在郊区房价全面下跌，但是大兴区的房价泡沫远不及通州。加上大兴还有地铁、交通网等利好消息，所以降幅也不会超过通州。

　　但是，今年大兴房价下行趋势也不能改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨天表示，楼价下跌的趋势肯定是确立了，在目前来看，拐点的迹象非常清楚，证据也是比较确凿。拐了之后，将会以下跌的状态维持多个月份，2008年时就是这样。 

　　中原地产三级市场研究总监张大伟也认为，目前市场购房者信心已经降低到谷底，在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大，预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域。

　　新闻延伸

　　11月上半月  四大郊区房价全面下滑

　　大兴、通州只是北京楼市的典型，除此之外，新盘集中的房山、昌平命运大概也是如此。11月上半月，作为北京四大主要楼市的上述区域，成交量继续萎缩，半月成交量合计仅为627套，仅相当于昌平区10月全月成交量。

　　不仅成交量萎缩，成交价格也在10月基础上继续下滑，4个区均价最高下滑达到了5%，最少的昌平区下调也达到了3.3%。

　　很显然，相比2008年降价潮开发商玩起的买房送车、买房送装修等暗降游戏，本轮调控下，开发商降价更为直接。北京中原统计显示，11月上半月有成交的项目为156个，其中降价的项目达到了17个，降价项目占比首次超过10%。文/记者 张媛

　　看房班车

　　纯新盘低价入市 法晚带您“抄底” 通州

　　下个月，已出现明显降价趋势的通州又一纯新盘将以13200元/平方米的起价搅局楼市，法制晚报将联合开发商组织看房班车与读者一同前往抄底。

　　近日位于通州区潞苑南大街的东亚·逸品阁以13200元/平方米的超低价亮相于京城百姓面前。

　　据记者了解，目前通州新盘价格多在1.7万—1.6万左右。目前，售楼处已开放，免费办理东新惠卡，享受日减200的优惠，并且独享团购优惠1万元。

　　该新盘的低价入市引起本报关注，本报联合该项目面对京城百姓推出看房班车，预计本周末发车。