杭州市中心房价开始松动

　　武林国际均价四万一平米悄然开卖

　　记者 施晓义

　　本报杭州11月22日讯

　　市中心房价不跌的“神话”开始受到挑战。记者今天在位于杭州市中心的武林国际公寓售楼处看到，该楼盘毛坯以较低于市场预期的每平方米4万元的均价对外推盘。有意思的是，武林国际公寓首次开盘并未在各大媒体上做广告，而选择了悄然开卖。

　　此次开盘的武林国际公寓位于杭州市中心，距离武林广场直线距离仅七八百米，周边高端物业密集，大型商场、酒店林立。项目由三幢30层的高层建筑和1幢多层建筑组成。对如此核心地段的高层公寓，此前业界一致认为开盘价会在每平方米五万元以上，因为市中心可建住宅的地块已经很少了。该楼盘起价每平方米3.3万元有噱头之嫌，但均价4万元确实称得上大幅低开。

　　上午，记者在售楼处看到有几组客户正在选房。首次开盘的武林国际推出一号楼的104套房源，分87平方米和134平方米两种户型。

　　“我们已经开盘三四天了，没做任何广告，可来看房买房的还真不少。”一位姓李的销售人员一边接待以购房者身份而来的记者，一边时不时招呼一下新来的客户。

　　在沙盘旁的“一房一价”公示单上，已被预订的房源被标上了红圆点，目前还剩不到一半的房源。“单价3.8万元的中间套最好销，其次是单价4万元的西边套，已经剩下不多了。”销售人员说，东边套单价在4.5万元左右，不太好卖。

　　记者对比发现，武林国际的均价为每平方米4万元，比同处环城北路、相隔仅一两公里的绿城兰园每平方米便宜约1.5万元。

　　一位业内人士分析，武林国际卖的是毛坯价，而兰园是精装修价。但即使去掉精装修成本，武林国际仍比兰园单价便宜约五六千元。

　　武林国际此次悄然低开，甚至与周边二手房形成了价格倒挂。记者走访中山北路上的盛世管家等房屋中介后获悉，目前白马公寓的二手房挂价一般在每平方米4.7万元。一位中介人员说，真正的底价需要双方坐下来谈，最终成交价可能在每平方米4.5万元上下。相比之下，武林国际的4万元均价似乎更“诱人”。

　　新湖中宝此时低价入市，是亏本赚吆喝？还是资金链紧张？对此，新湖中宝相关人士表示，此次价格低开是随行就市，绝对不会亏。在杭城土地市场低迷的2008年10月，新湖中宝以每平方米1.1万元左右的楼面价摘得该地块。因为成本优势明显，现在低价入市仍能保证利润。　　显然，一个不争的事实是：保利、世茂等大牌房企今年9月以来发动的降价促销活动，已从杭州下沙等周边区域向市中心蔓延。