地产商抢滩保险业

　　肖君秀邬琼

　　前海人寿正在筹划本月开业，届时将成为深圳第14家保险法人机构，同时也是又一家地产系的保险公司登场。

　　此前，今年5月份获批筹建、设于广州的珠江人寿也是一家地产系的保险公司。深圳星河地产在2009年10月增资阳光保险并成为其第一大股东。以2008年金融危机之后地产调控为分界线，越来越多的地产商开始转向布局投资保险业。

　　“房地产市场有可能萎缩，但保险金融行业是朝阳产业、国家的支柱产业，有投资潜力。”深圳星河集团总裁姚惠琼在谈到投资阳光保险时对本报记者说。

　　这只是地产商动心的原因之一，保险业拥有源源不断的现金流来源、能够得到当地政府如税收和拿地等实质性的优惠才是真正“魅力”所在。

　　抢滩保险业

　　据悉，前海人寿目前还在大力招人，这家公司将设于深圳前海新区，注册资金为10亿元，拟任董事长为姚振华，其为前海人寿第一大股东深圳市钜盛华实业发展有限公司的实际控制人。“钜华实业”的“母公司”深圳宝能投资集团是一家靠房地产起家的多产业经营公司，同样为姚振华控制。

　　另外，筹建中的珠江人寿第一大股东为广州珠江实业投资，同样是一家房地产企业。

　　相对于姚振华投资保险业的“姗姗来迟”，星河地产抢先了一步，早在2009年10月星河集团通过参与阳光保险的定向增发，持有其3.6亿股占比9.73%，成为阳光保险集团的第一大股东。“当时也有人找我们投资矿，但我们选择了保险。”姚惠琼回忆起当时的投资情形表示，那时恰好“手中有些闲钱”，在反复考察和选择之后圈定保险业投资。

　　此外，于2009年10月开业的浙商财险大股东当中绝大部分都是地产商，如浙江名城房地产集团、浙江雪峰集团、浙江勤业建工集团等房地产及建筑企业。近年大量投资房地产的雅戈尔集团也持其股份18%。

　　对于地产商纷纷进军保险业，某省保监局的官员认为，保险的快速发展使得各行各业对保险的投资兴趣加大，“不完全是房地产在投资保险，其他很多行业都在参与。”

　　但是，一位不愿具名的保险业人士认为，相对于其他产业，房地产行业刚刚经历了一轮繁荣发展期，无论是资本还是各种社会资源都较其他行业有优势，抢滩保险业成功的可能性更大。

　　根据规定，保险公司的发起股东净资产不低于人民币2亿元；所发起成立的保险公司注册资本最低限额为人民币2亿元。

　　行业互补

　　地产商为何突然会转向看好保险？

　　在上述保监局官员看来，社会参与保险的群体越来越多，保险需求在逐步释放，保险业取得了超常规的发展，保险行业的吸引力增强，前景被看好，“其他社会资本看到保险业的发展和需求，愿意来投资参与保险业，各界对保险业的关注前所未有。”

　　而房地产商则更多地关注两个行业的互补性，行业前景看好并非唯一的理由。“一是与房地产比较匹配，二是投资保险业比较保守。”姚惠琼表示，房地产市场有可能萎缩，但保险金融行业是国家的支柱产业，有投资潜力，在配置方面发挥主导作用。

　　房地产属于资金密集型企业，而保险正好有源源不断的资本流入；房地产建楼卖房，而保险业不动产投资放行、险资可以买入整栋商业物业；房地产竞拍高价拿地，而保险业在政府的支持下有望优惠拿地；保险业有大量的现金存于银行和投资股市，而房地产需要到银行借贷和在资本市场融资……两个行业强烈的互补性，在地产调控和地产商融资难的环境下更加突显。

　　上述保监局人士说，各地政府都会在政策上大力鼓励保险业，如在资金奖励、用地方面等等给予支持。上述保险业人士认为，保险能够吸引全国的资金流进来，具有很强的吸金效应，而资本流入将带动经济。

　　另外，保险公司源源不断的现金流，虽然还无法直接或间接通过信托进入地产业，但是只要手中拥有现金流，腾挪的空间就非常大。“如要我手下既有地产公司又有保险公司，保险资金存在银行，那么地产公司就会更容易得到贷款，也更容易得到贷款利率的优惠。许多好处都是转个弯来到的。”